Marné čekání na levnější byty v Praze

Největším překvapením ve vývoji pražského rezidenčního trhu v období září a října 2020 byl nárůst poptávky. Poptávka se v analyzovaném období zvýšila a předešlé prázdninové měsíce překonala o 61 %. Na její zvýšení měly vliv především investiční nákupy a to, že se objevily nové projekty s poměrně velkým podílem prodejů uskutečněných ještě před uvedením projektů na trh. Několik projektů po získání stavebního povolení nebo kolaudaci převedlo větší množství bytů z rezervací mezi prodané. Zároveň došlo k několika transakcím s větším množstvím bytů prodaných institucionálním investorům.

Nabídka nových bytů v září i říjnu byla v meziročním srovnání silně podprůměrná. Počet nových bytových projektů byl stejný jako v předešlém období, když na trh nově dorazilo 17 projektů. Celkem bylo v září a říjnu uvedeno na trh 866 bytů v hodnotě zhruba 6,6 miliardy Kč (průměrná cena 114 200 Kč/m²).

Nabídka volných bytů na trhu ve sledovaném období výrazně poklesla, a to o 502 (8,1 %). Celková pražská nabídka byla na začátku listopadu na úrovni 5 677 volných bytů. Průměrná nabídková cena volných pražských bytů v developerských projektech dosahovala 118 200 Kč/m². Meziročně se jedná o 6,5% nárůst a oproti roku 2014 se cenová hladina pražské nabídky zvýšila o více než 80 %. Průměrný volný byt v pražské nabídce měl rozlohu 68,4 m² a stál 7 942 000 Kč.

Průměrné ceny za metr čtvereční ve všech pražských obvodech vzrostly, i když jen mírně. Nejdražším pražským obvodem zůstává Praha 1, kde průměrná nabídková cena činila 206 700 Kč/m², nejlevnější byty byly naopak ke koupi v Praze 9, kde bylo možné pořídit byt v průměru za 104 000 Kč/m². Všechny pražské obvody se již delší dobu drží nad hladinou 100 000 Kč/m² nového bytu.

Zdroj: Deloitte

Aktualita pro rok 2026