Velký návrat hypoték: Jejich objem loni vzrostl o 41 %
Hypoteční trh v Česku v roce 2025 výrazně ožil. Banky a stavební spořitelny poskytly nové hypotéční úvěry v objemu 321 miliard korun, což představuje meziroční nárůst o 41 % a druhý nejsilnější výsledek v historii trhu po roce 2021. Vyplývá to z dat České bankovní asociace (ČBA Hypomonitor).
Spolu s refinancovanými úvěry v objemu 85 miliard korun dosáhl celkový hypoteční trh v roce 2025 objemu 406 miliard korun, zatímco o rok dříve činil 275 miliard. Silné oživení potvrzuje také růst počtu nových hypoték, který se meziročně zvýšil o necelou čtvrtinu na zhruba 76 tisíc.
Průměrná výše nové hypotéky zároveň vzrostla téměř o 15 % na 4,21 milionu korun, přičemž v závěru roku se pohybovala již blízko 4,5 milionu korun. I po zohlednění růstu cen nemovitostí zůstal podle dat Hypomonitoru reálný růst trhu výrazný.
ČBA Monitor
Vývoj nových hypoték v Česku od roku 2016
V prosinci banky poskytly nové hypotéky bez refinancování za 28,6 miliardy korun, což je zhruba o 2 % více než v listopadu, a to navzdory obvyklému sezónnímu útlumu. Průměrná hypoteční sazba se v posledním měsíci roku udržela těsně pod 4,5 % a byla o 0,31 procentního bodu nižší než před rokem.
Nižší úrokové sazby tak podle výpočtů ČBA snížily měsíční splátku průměrné hypotéky přibližně o 800 korun, i když tento efekt byl částečně vyvážen dalším růstem průměrné výše úvěru.
Hypotéka, nebo nájem? Počítejte dobře
Data Hypomonitoru zároveň naznačují, že při zachování dynamiky z posledních měsíců by objem nových hypoték mohl v roce 2026 dosáhnout zhruba 375 miliard korun, případně 357 miliard při stabilní průměrné výši úvěru. Tento výhled však může ovlivnit plánované zpřísnění pravidel pro takzvané investiční hypotéky ze strany České národní banky, které má vstoupit v platnost od druhého čtvrtletí letošního roku.
Zdroj: ČBA
