Max Realitní: Síla dlouhodobé správy nemovitostí

Vzestup fondů kvalifikovaných investorů

Fondy kvalifikovaných investorů (FKI) patří k nejrychleji rostoucím segmentům českého trhu. Jen v roce 2024 spravovaly aktiva v hodnotě přibližně 680 miliard korun, což znamenalo více než 50% meziroční růst. V Česku jich působí téměř 600 a jejich obliba stále roste.

Výhodou FKI je, že investorům otevírají možnost podílet se na atraktivních aktivech bez nutnosti řešit složitosti spojené s přímým vlastnictvím. Vstup je možný od 1 milionu korun, vedle toho je nutné prokázat znalosti či zkušenosti s investováním a písemně potvrdit povědomí o rizicích. Odměnou je přístup k profesionálně spravovanému portfoliu, které spojuje diverzifikaci, předvídatelný výnos z nájmů a regulatorní dohled České národní banky.

Prémiová aktiva s tržní vahou

Fond Max Realitní otevírá kvalifikovaným investorům přístup k nemovitostem, které by samostatně jen obtížně získali. Portfolio tvoří Galerie Šantovka a Envelopa Office Center v Olomouci, centra Myslbek a Flora v Praze nebo Palác Pardubice. Takové nemovitosti zajišťují stabilní výnosy a odolnost i v časech tržní volatility. Celková hodnota majetku fondu přesahuje 19,9 miliardy korun, což z něj činí jeden z největších nemovitostních FKI v Česku.

Aktivní správa jako klíčový faktor

"Naší ambicí je investorům zpřístupnit prémiová aktiva. Díky fondu se podílejí na výnosech z komerčních nemovitostí ve špičkových lokalitách a zároveň mají jistotu, že o správu a rozvoj portfolia se stará zkušený tým. To je podle nás klíč k dlouhodobě stabilnímu zhodnocení," říká Richard Morávek, spoluzakladatel fondu Max Realitní a ředitel společnosti REDSTONE.

Každá nemovitost je před zařazením do portfolia detailně prověřena, od technického stavu přes výnosový potenciál až po dlouhodobé trendy v dané lokalitě. Teprve poté přichází aktivní asset management, který zahrnuje udržování stabilních nájemních vztahů, modernizaci budov i rozvoj služeb. Do fondu se tak dostávají pouze aktiva s perspektivou předvídatelného růstu, díky čemuž se daří udržovat konkurenceschopnost portfolia a stabilní výnos i v proměnlivých časech.

Konkrétními příklady jsou plánovaná revitalizace veřejných prostor v Myslbeku nebo modernizace a rozšíření služeb v obchodním centru Flora. Právě tyto kroky posilují hodnotu nemovitostí a pomáhají držet krok s očekáváními nájemníků i zákazníků.

Dlouhodobá strategie se zřetelným cílem

"Do fondu vkládáme budovy, které jsme sami postavili nebo akvírovali, a dále je aktivně spravujeme. Investor tak sdílí naši dlouhodobou strategii, tedy vlastnit kvalitní aktiva, systematicky je rozvíjet a díky modernizacím či novým službám udržovat jejich hodnotu. Nejde nám o rychlý růst, ale o stabilitu, která obstojí i za deset či dvacet let. Do konce roku 2026 proto cílíme na roční zhodnocení na úrovni 8,5 %," upřesňuje Morávek.

Od svého založení dosáhl fond kumulativního výnosu přes 20 %, přičemž poslední roční zhodnocení bylo 8,51 %. Investorům tak nabízí možnost zapojit se do portfolia, které kombinuje atraktivní výnos s vyšší likviditou a daňovým zvýhodněním. Při držení delším než tři roky se navíc neuplatňují žádné vstupní ani výstupní poplatky.

Max Realitní

Příležitost pro kvalifikované investory

Fond Max Realitní tak dokládá, že i na českém trhu lze vybudovat investiční nástroj, který stojí na reálných aktivech, profesionální správě a dlouhodobé vizi. Pro kvalifikované investory představuje příležitost, jak se podílet na výnosech prémiových komerčních nemovitostí a mít jistotu, že je jejich kapitál zhodnocován systematicky a s dlouhodobou perspektivou.