FI Realitní Investice: Je investiční byt nejlepší cestou, jak vydělat na nemovitostech?

Skryté problémy, které mohou investici prodražit

Stejně jako u jakékoli jiné investice je klíčová due diligence. U nemovitostí to platí dvojnásob. "Mnoho domů a bytů bohužel skrývá vady, které nejsou na první pohled vidět. Skryté problémy dokáže odhalit až odborná inspekce, která také umí odhadnout náklady na jejich opravu," vysvětluje Daniel Rezek z FI Realitní Investice.

Tyto skryté vady jsou sice formálně odpovědností prodávajícího po dobu pěti let od koupě, v praxi ale není nic jisté. Vymáhání nároků může vést ke složitým a drahým právním sporům. Ještě horší jsou situace, kdy problém vůbec nespadá na stranu prodávajícího a kupující o něm skoro nemá šanci vědět. "Osobně znám třeba případ, kdy si nový majitel koupil byt, vše působilo profesionálně a bez závad. O rok později ale přestala fungovat všechna tři tepelná čerpadla v domě a bylo nutné je kompletně vyměnit. Vysoké náklady a zvýšené platby do fondu oprav zásadně snížily výnos z investice," doplňuje Rezek.

Podceněná návratnost a nečekané komplikace

Další častou chybou je nepřesně vypočtená návratnost investice. Na první pohled může nemovitost působit jako skvělá volba, ale různé komplikace mohou výrazně ovlivnit její skutečnou výnosnost a hodnotu. Začínající investoři často přehlížejí problémy jako věcná břemena nebo fakt, že nemovitost není zkolaudovaná k bydlení.

"Řada nových investorů si také neuvědomuje, že vlastnictví bytu vyžaduje průběžnou údržbu a další výdaje, které se v kalkulacích často neobjevují. Měsíční splátka hypotéky je jen začátek. Ke skutečným nákladům patří i fond oprav, daň z nájemného, pravidelné opravy a v delším horizontu i rekonstrukce. Navíc je tu riziko problémového nájemníka. Pokud přestane platit, majitel nejenže bude muset pokrýt celou splátku hypotéky ze svého, ale často musí hradit i energie a další poplatky. Přitom může několik let čekat na ukončení soudního řízení. A to je moment, na který většina začínajících investorů vůbec nemyslí," upozorňuje Rezek.

Zlaté pravidlo investování do nemovitostí

Zapomenout samozřejmě nelze na úplně základní pravidlo. Lokalita rozhoduje, jak říkají Angličané: "Location, Location, Location." Může to znít jako klišé, ale stále to platí. Mnoho kupujících si neuvědomuje, že některé oblasti prostě nemají takový růstový potenciál, což omezuje návratnost investice.

"Začínající investoři si často vyberou nemovitost, která na papíře vypadá výborně, ale není na ideálním místě. Může jít o špatnou dopravní dostupnost nebo třeba vysokou hladinu hluku. Tyto faktory mají zásadní vliv na dlouhodobé zhodnocení," vysvětluje Rezek.

Alternativy k přímému vlastnictví 

Všechny uvedené problémy mohou negativně ovlivnit to nejdůležitější, tedy výnos z investice. Přestože je pochopitelné, že lidé chtějí investovat do nemovitostí přímo, existují i jiné a flexibilnější způsoby investování, které řadu rizik snižují nebo úplně odstraňují.

Jednou z těchto možností je investice do podnikových dluhopisů vydávaných realitními společnostmi. Dluhopisy nabízejí investorům možnost zajímavého výnosu bez zátěže a zodpovědnosti, která přichází s nákupem, údržbou a pronájmem nemovitosti. "Mnoho lidí vnímá nemovitosti jako bezpečný způsob uložení peněz, ale ne každý má dostatek kapitálu na jejich koupi nebo chuť řešit starosti spojené s jejich správou," říká Rezek.

Firemní dluhopisy umožňují těžit z růstu realitního trhu s mnohem menším vstupním kapitálem. "FIRI nabízí dluhopisy s minimální investicí 100 000 Kč a s pevně daným úrokem 8,5 % ročně. Investice do FIRI znamená investici do společnosti zkušených realitních specialistů, kteří mají za sebou desítky realizovaných projektů. Zaměřujeme se na menší nemovitosti v lokalitách s největší poptávkou. Naše projekty díky tomu dosahují rychlé návratnosti," uzavírá Daniel Rezek z FI Realitní Investice.