Ras Al-Khaimah: Realitní příležitost je teď tam, kde byla Dubaj před lety. Emirát stojí na prahu největší proměny své historie
Je to zvláštní okamžik. Vidíte, že se něco velkého rodí, ale většina lidí si to uvědomí až ve chvíli, kdy je pozdě. Taková byla Dubaj před patnácti lety. A přesně v této situaci je v současnosti Ras Al-Khaimah. Emirát, který byl dosud tichý a nenápadný, stojí před explozí turismu, infrastruktury a hodnoty nemovitostí. A důvod je jediný – projekt Wynn Al Marjan Island s prvním kasinem v historii Perského zálivu.
První kasino v regionu. A přesně ten typ projektu, který mění celý svět kolem sebe
Na souostroví Al Marjan vyrůstá rezort s ikonickou věží o výšce okolo tří set metrů a přibližně sedmdesáti patry. Má nabídnout několik restaurací, divadlo, marinu, pláže a luxusní doplňkové služby. Klíčovou součástí projektu je ale herní zóna, která má zabírat přibližně dvacet tisíc metrů čtverečních. Jen pro představu, jedná se o velikost tří fotbalových hřišť.
Půjde o první licencované kasino v Perském zálivu. Pro region je to historický krok a pro ekonomiku emirátu zásadní bod zlomu. Kasina totiž mění realitu celých destinací.
Stačí si připomenout Macau, kde po jejich otevření vzrostla hodnota nemovitostí v okolí rezortů mezi dvaceti a pětatřiceti procenty ročně. Singapur, kde Marina Bay Sands posunula turismus na úplně jinou úroveň. Nebo Las Vegas, které začínalo jako pouštní město, ale kasino z něj udělalo světovou metropoli zábavy. Ras Al-Khaimah je právě v této fázi začátku dramatické transformace.
Vláda investuje miliardy do infrastruktury. Nejde o soukromý projekt, ale o státní strategii
Wynn nebyl náhodný výběr. Emirát projektu věnoval pozemek a zároveň masivně investuje do infrastruktury, která má rezort i celé okolí podpořit. Probíhá rozšíření letiště RAK International, budují se nové silnice a napojení na hlavní tah směrem na Dubaj, vznikají nové veřejné pláže, promenády a pobřežní investiční zóny.
Ras Al-Khaimah se netají cílem až trojnásobně zvýšit počet turistů do roku 2030. V emirátu panuje shoda, projekt Wynn má být hlavním akcelerátorem růstu. "A nejdůležitější je, že z tohoto růstu těží i rezidenční nemovitosti v okolí," říká spoluzakladatel Produbai.eu MUDr. Luboš Říha.
Strategická výhoda: Globální dostupnost díky Dubaji
Velkou předností Ras Al-Khaimah je jeho poloha. Z Al Marjan Island je to do Dubaje přibližně padesát minut jízdy. A právě dubajské letiště (DXB) je zásadní faktor:
- přímé spojení do více než 270 destinací
- přes 100 leteckých společností
- jedno z nejvytíženějších letišť na světě
Výsledkem je, že celý svět má přímý a rychlý přístup do kasina a rezortní zóny, která leží necelou hodinu od Dubaje. To je úroveň konektivity, kterou jiné světové kasinové destinace nikdy neměly.
Nejvýznamnější developeři z Dubaje
K potvrzení investičního potenciálu není potřeba nic více než sledovat kapitál. A ten už dorazil.
- Emaar, největší developer Spojených arabských emirátů, má vlastní projekt na Al Marjan Island.
- Ellington, jeden z nejkvalitnějších boutique developerů Dubaje, rozvíjí projekty jak na ostrovech, tak na pobřeží Ras Al-Khaimah.
Renomovaní hráči nevstupují do lokalit bez dlouhodobé návratnosti. Jejich přítomnost je jasným signálem budoucího růstu.
Investiční boom: Ceny na Al Marjan Island vyletěly během několika měsíců
Růst není teorie, růst právě probíhá. Na Al Marjan Island se zvýšily ceny dvoupokojových apartmánů (2+kk) u prémiových developerů během posledních devíti měsíců zhruba z 2,3 milionu dirhamů na 3 miliony dirhamů. To je nárůst o 30 %. Nabídka se téměř vyčerpala a kvalitní jednotky jsou na ostrově prakticky nedostupné. To samé se kdysi stalo v Dubaji.
Kde se rychle vyprodá první linie u moře, následují okolní zóny. A přesně to se děje teď. A co je zásadní, na pobřeží Ras Al-Khaimah, přímo u pláže, jen pár minut od kasina Wynn, lze teď koupit 2+kk za přibližně poloviční cenu oproti Al Marjan Island. A ve srovnání s Dubají jsou ceny v přímé pobřežní linii poloviční až třetinové. Takové lokality investoři milují – prvotní boom už začal, ale hlavní růst ji teprve čeká.
Proč roste zájem evropských investorů
- Ceny jsou zatím výrazně nižší než v Dubaji.
- Pobřežních projektů je omezené množství.
- Očekávaný růst turismu vytvoří nadstandardní poptávku po pronájmech.
- Kvalitní developeři zajišťují vysoký standard výstavby.
- Regulace trhu je stejná jako v Dubaji (DLD, escrow účty, Oqood).
Investoři vnímají Ras Al-Khaimah jako místo, kde se historie opakuje. Kdysi byla příležitost na Palm Jumeirah, dnes se otevírá zde.
Produbai.eu: Specializace na investice v Ras Al-Khaimah
Produbai.eu působí na realitním trhu ve Spojených arabských emirátech přes čtrnáct let a patří mezi první evropské subjekty se zázemím v Evropě i v Dubaji, které začaly Ras Al-Khaimah detailně sledovat a vyhodnocovat jako budoucí investiční lokalitu.
"Naše první investice v Ras Al-Khaimah proběhla už v roce 2015. V té době byla lokalita mimo pozornost většiny investorů, ale už tehdy bylo vidět, že má dlouhodobý potenciál. Díky tomu teď velice přesně víme, které projekty dávají smysl z hlediska ceny, lokality i očekávané návratnosti," vysvětluje Říha.
Tým Produbai.eu dlouhodobě sleduje výstavbu, infrastrukturu i vládní rozvojové plány a pomáhá klientům vybírat investice, které skutečně odpovídají jejich strategii. Podle Říhy stojí Ras Al-Khaimah na prahu obrovských změn a z hlediska potenciální investiční příležitosti je na tom emirát obdobně jako před lety Dubaj.
Zájemci o detailní informace nebo o výběr konkrétního projektu mohou využít možnost nezávazné konzultace s česky mluvícími specialisty. Stačí navštívit web Produbai.eu a vyplnit krátký formulář.
