Sháníte nemovitost? Zkuste dražbu!

V dražbě obvykle koupíte nemovitost za méně, než se běžně pohybují ceny realit. Ale i pro prodávajícího je to výhodné, protože je to rychlé a efektivní a cena reflektuje skutečnou situaci na trhu, nikoli mnohdy přemrštěné představy prodávajících. Dříve bylo nutné kontrolovat různá tištěná média a dražební katalogy, dnes lze vše najít v elektronické podobě na webových stránkách nebo se přihlásit k odběru různých newsletterů velkých dražebních společností.

Jak se zúčastnit

Pokud najdete vhodnou nemovitost, o kterou máte zájem, poznamenejte si podrobnosti, jako jsou cena, datum a čas dražby a datum možné prohlídky. Dříve byly běžné fyzické dražby, dnes se již v drtivé většině jedná o dražby elektronické. Jaký je mezi nimi rozdíl? V podstatě žádný, jen u elektronické podoby ušetříte čas a náklady na cestování. Jde tedy o komfortnější a bezpečnější cestu.

Do dražby byste nikdy neměli jen tak vstoupit a začít přihazovat. Je potřeba se připravit. V první řadě je vhodné navštívit přímo webovou stránku dražebníka, kde jsou všechny potřebné informace. Pokud vás nemovitost zajímá, navštivte ji a zkontrolujte osobně. Dobrá prohlídka je základ.

Typy nemovitostí

V dražbách lze koupit prakticky jakoukoli nemovitost, od garáží a přístřešků přes byty a chaty až po rodinné domy a komerční nemovitosti, takže nemovitosti za desítky tisíc i miliony. Každopádně budete mít větší šanci na dohodu v dražbě než v případě prodeje přes realitní kancelář. Není totiž ve hře žádný realitní agent, který by tlačit cenu nahoru a bez vašeho vědomí jednal s dalšími zájemci a uměle zvyšoval cenu.

Financování

Před dražbou budete muset složit jako vklad a důkaz, že účast v dražbě myslíte vážně, předem stanovenou zálohu. Ujistěte se proto, že peníze budete mít k dispozici. S účastí v dražbě i s financováním nemovitosti dnes pomůže a vyjde vstříc většina bank, které nabízejí nejrůznější předschválené úvěry. Celý proces trvá jen dva, tři měsíce, což je nesrovnatelné například s prodejem přes realitní kanceláře. Takže je zásadní mít k dispozici potřebné finance. V případě elektronické dražby je také potřeba se včas zaregistrovat do dražebního systému.

Bojíte se malých písmenek a dodatečných dluhů? Na rozdíl od prodeje přes realitní kanceláře se nemusíte bát, protože vás nečeká žádné překvapení. Dům kupujete, jak je, jakékoli další následné závazky po ukončení dražby zanikají.

Přihazování

Jednou z nevýhod tradičních dražeb v dražební síni je to, že se jich musíte zúčastnit osobně. Ujistěte se, že na místo dorazíte v dostatečném předstihu. I kvůli úspoře času jsou ale stále oblíbenější elektronické dražby, kde vše řešíte z pohodlí domova.

Když někdo "přebije" vaši částku, máte vždy možnost svou nabídku zvýšit. I pokud se jedná o příhoz na poslední chvíli těsně před koncem dražby. V takovém případě totiž účastníci dostanou další čas na přehodnocení svých nabídek.

Před vstupem do dražby si stanovte rozpočet a držte se ho. Mějte jasnou a chladnou hlavu. Nenechte se strhnout emocemi, je důležité mít vše dobře promyšlené (co se vám vyplatí, na co máte peníze). Předem si stanovte nějakou hranici, ale mějte na paměti, že cena stanovená odhadcem je jen odhad, až vlastní trh určuje hodnotu nemovitosti. Pokud dražbu vyhrajete, ihned se stáváte novými majiteli nemovitosti. Účast v dražbě je tedy velmi jednoduchá, rychlá a pro všechny strany výhodná.

Zdroj: Eurodražby.cz