Děti, investujte! Pár poznámek k investičním tématům budoucnosti – 2. díl
Americký nemovitostní trh byl na začátku vleklé finanční a ekonomické krize uplynulých let. Americká vláda hledá úspory a potřebuje navýšit i příjmy rozpočtu, realitní trh má i ve Spojených státech znovu zajímavý potenciál. Investiční experti se tématu věnovali na nedávné konferenci v Chicagu.
Barry Sternlicht, Starwood Capital Group
odborník na globální realitní trhy
Trhy jsou volatilní, je čas poohlédnout se po příležitostech.
Budoucnost v rezidenčních realitách.
V USA byla v uplynulé dekádě průměrná výstavba nových bytů a domů ročně 1,1 milionu. V současnosti je to pouze 300 až 400 tisíc.
Vhodnější chvíle k nákupu nemovitosti než dnes asi jen tak nepřijde. Sazby jsou nízké. Ceny nemovitostí jsou stlačeny na minimum. Poprvé je v USA levnější si byt pořídit než pronajmout.
Lidé preferují čím dál dražší pronájmy. Rodiny žijí v několikageneračních domácnostech, což brzdí výstavbu nových domů. Potenciální budoucí poptávka po domech je vysoká.
Do USA přijde každý rok 3 až 3,5 milionu lidí ze zahraničí. To implikuje potřebu 1 až 1,5 milionu nových bytů. Nyní se staví pouze 400 tisíc.
Exekucí ubývá, propad cen se zastavil. Zhodnocení je zatím těžké ocenit, nemovitostní trh byl v USA krizí tvrdě postižen a lidé se teprve začínají vzpamatovávat.
Začínají se rozpracovávat projekty novostaveb. Lidé brzy najdou způsob financování vlastního bydlení a poptávka bude na světě.
V souvislosti s očekávaným oživením na nemovitostním trhu Sternlicht preferuje například firmy Toll, NVR, Lennar a Lowe's.
Richard Perry, Perry Capital
manažer hedgeového fondu
Rezervy pro americký rozpočet skýtají agentury Fannie Mae a Freddie Mac.
Obě agentury jsou v nucené správě americké vlády. Spojené státy do nich investovaly 107 miliard USD.
Vláda bude potřebovat vyrovnat rozpočet. Financial Services Committee doporučuje navýšit poplatky za pojištění mírně nad 10 bazických bodů a znovuotevřít trh hypoték, aby ekonomika posílila.
Růst poplatků o 10 bazických bodů by mohl znamenat 30miliardovou redukci vládního deficitu v horizontu 10 let. To je přesně to, co by americká vláda potřebovala.
Mohla by také agentury opět zprivatizovat a zpeněžit vládní podíl.
Rozpočtový výbor by tak mohl získat něco mezi 65 až 150 miliardami do roku 2021.
Co si o současné ekonomice myslí Michael Milken?
Zdroj: Zero Hedge
