Počet prodaných nových pražských bytů mezičtvrtletně vzrostl o čtvrtinu na 1 600
Počet prodaných nových pražských bytů v prvním čtvrtletí vzrostl mezičtvrtletně o téměř čtvrtinu a meziročně o skoro 150 procent. Celkem jich bylo 1 600. Meziroční změnu ale mohla ovlivnit srovnávací základna ze začátku roku 2023, kdy byly prodeje nových bytů nejnižší v historii měření. Poptávku zvýšily také klesající úrokové sazby a větší dostupnost hypoték. Ceny nových bytů zůstaly mezičtvrtletně téměř stejné a průměrná prodejní cena činila 142 073 korun za metr čtvereční. Vyplývá to z analýzy developerských společností Central Group, Skanska a Trigema, kterou její zástupci představili novinářům.
Běžně se zhruba polovina bytů prodává na hypotéku, takže zvýšení dostupnosti hypoték mělo podle zástupců developerských společností významný vliv na růst poptávky. Podle posledních dat Swiss Life Hypoindexu průměrná sazba hypoték na počátku dubna klesla z březnových 5,62 procenta na 5,57 procenta. Zůstává tak nadále blízko nejnižších hodnot od června 2022. Úroky hypotečních úvěrů klesají, byť ne stejným tempem jako základní sazby České národní banky (ČNB). Ta na březnovém zasedání snížila dvoutýdenní repo sazbu o půl procentního bodu na 5,75 procenta.
Průměrná nabídková cena bytu byla v prvním čtvrtletí 152 644 korun za metr čtvereční, reálně tak byla o zhruba 10 000 korun vyšší než cena prodejní. Obdobně tomu bylo také ve čtvrtém čtvrtletí minulého roku. Výrazně ceny neklesly ani navzdory snížení sazby DPH na byty do 120 metrů čtverečních platné od začátku letošního roku. Důvodem podle analýzy je, že většina developerů snížení DPH promítlo do cen v loňském roce.
"První měsíce nového roku s průměrnou cenou nezahýbaly, a to i přesto, že ceny bytů v Praze vzrostly téměř u čtvrtiny projektů. Stabilizace trhu bude znamenat omezení některých bonusových programů, návrat koncových klientů se také může projevit v menší ochotě developerů prodávat institucionálním investorům,“ řekl Petr Michálek, předseda představenstva Skanska Residential. Zároveň dodal, že vzhledem k vstupním nákladům očekává v letošním roce další mírný nárůst cen, v průměru o pět procent.
Nejvíc bytů bylo prodáno v Praze 9, následovala Praha 5, Praha 10 a Praha 4. Zhruba 41 procent prodaných bytů mělo tradičně dispozici 2+kk. Oproti minulému čtvrtletí ale mírně vzrostla poptávka také o větší byty. Nejvyšší cena za metr čtvereční byla u dispozic 5+kk, naopak nejnižší u bytů 3+kk a 2+kk.
V Praze bylo na konci prvního čtvrtletí letošního roku volných 5 400 nových bytů, což je přibližně o 100 méně než na konci loňského roku. Meziročně se jedná o pokles o 2,7 procenta, tedy přibližně o 150 bytů. Důvodem poklesu podle předsedy představenstva Dušana Kunovského je pomalé povolování staveb, ale také přetváření nových bytů na nájemné bydlení.
V celé ČR developeři podle analýzy prodali přibližně 1 900 nových bytů, mezičtvrtletně jejich počet vzrostl o přibližně čtvrtinu, stejně jako v Praze. Průměrná cena za metr čtvereční činila 98 000 korun.
Zdroj: ČTK
