Poptávka po průmyslových areálech v Česku se mezičtvrtletně téměř ztrojnásobila
Poptávka po pronájmu českých průmyslových a logistických areálů se v druhém čtvrtletí oproti prvním třem měsícům letošního roku téměř ztrojnásobila. Dosáhla zhruba 463 tisíc metrů čtverečních, což je mezičtvrtletní nárůst o 191 %, v meziročním srovnání ale poptávka klesla o 22 %. Neobsazenost se proti prvnímu čtvrtletí zvýšila téměř o procentní bod na 2,9 %. Nejvyšší nájemné kleslo o několik korun za metr čtvereční. Vyplývá to z analýzy Industrial Research Forum (IRF) sbírající data od společností CBRE, Colliers, Cushman & Wakefield a iO Partners.
Podíl renegociací, tedy obnovení nájemních smluv, se proti předchozímu čtvrtletí snížil o čtyři procentní body a činil třetinu z celé poptávky. Čistá poptávka, tedy uzavření nových smluv, mezičtvrtletně vzrostla o 216 % a meziročně o 16 %. Největší podíl na celkové poptávce měly předpronájmy, tvořily 45 %.
Celkově je nyní 351 400 metrů čtverečních volných průmyslových prostorů určených k pronájmu. Jedná se o největší objem od čtvrtého čtvrtletí roku 2020. V Praze a Středočeském kraji je neobsazenost 2,3 %, tedy méně, než je celorepublikový průměr.
Celkem je v České republice 12 milionů metrů čtverečních průmyslových a logistických prostorů. V druhém čtvrtletí se dokončilo a dostalo na trh 117 500 metrů čtverečních v 11 průmyslových parcích. To je meziročně o 53 % a mezičtvrtletně o 21 % méně. Více než polovina z dokončených míst byla pronajata předem.
Ve výstavbě bylo 969 800 metrů čtverečních, mezičtvrtleně o devět procent více, v meziročním srovnání ale o 30 % méně. Téměř 36 % z rozestavěné plochy je v Karlovarském kraji, následují Moravskoslezský kraj s 20 % a Praha a Středočeský kraj se 17% podílem. V druhém čtvrtletí začala výstavba 209 700 metrů čtverečních průmyslových prostor. Téměř tři čtvrtiny z nich byly spekulativní, nevznikaly tedy na základě domluvy s budoucími nájemci, developeři ale přesto věřili, že se prostory zaplní.
Největší dokončenou průmyslovou halou v druhém čtvrtletí byla část nové budovy v CTParku Žatec, která byla v době dokončení plně pronajata logistické společnosti Fiege. Druhým největším dokončeným projektem byla budova SmartZone Mikulov a třetí největší dokončený projekt se nachází v CTParku Pohořelice.
Nejvyšší dosahované nájemné se lehce snížilo ze zhruba 7,70 až 7,50 eura za metr čtvereční na 7,00 až 7,50 eura. Ve vybraných lokalitách mimo Prahu nájemné zůstalo stabilní na 5,70 až 6,60 eura za metr čtvereční. Výše nájemného za metr čtvereční v přistavěné kanceláři je 9,50 až 12,50 eura.
Zdroj: ČTK
