Analýza Colliers: Poptávka po skladech klesá, majitelé tak snižují nájemné
Poptávka po pronájmech průmyslových, skladových a logistických areálů v Česku klesá, majitelé proto snižují ceny nájmů. Důvodem nižší poptávky je kromě jiného propad obratů tuzemských e-shopů. Ty se snaží zmenšovat své skladové plochy, případně se častěji zajímají o nájemní smlouvy na kratší období. Vysoké ceny navíc odhánějí nájemce do sousedních zemí, které jsou až o třetinu levnější. Vyplývá to z analýzy realitně-poradenské společnosti Colliers, kterou má ČTK k dispozici.
"Dosavadní stav dramatického růstu nájemného ohrožoval konkurenceschopnost Česka v porovnání s okolními státy. Jak se ukázalo, v některých lokalitách byly ceny opravdu přepálené přetlakem poptávky. Nyní dochází k jejich normalizaci," řekl Miroslav Kotek, vedoucí oddělení průmyslových nemovitosti ve společnosti Colliers.
Přestože se podle analýzy Industrial Research Forum (IRF) poptávka po průmyslových areálech v letošním druhém čtvrtletí oproti prvním třem měsícům roku téměř ztrojnásobila, v meziročním srovnání klesla o 22 procent. Dosáhla zhruba 463 000 metrů čtverečních. Největší podíl na celkové poptávce měly předpronájmy, tvořily 45 procent.
Kotek v analýze Colliers dodal, že korekce cen nájmů je patrná zejména kolem Prahy, kde nejlepší prostory dosahují ceny kolem sedmi eur za metr čtvereční, zatímco v regionech se ceny drží kolem šesti eur za m2. To potvrzují i data IRF. Podle těch se nejvyšší dosahované nájemné v druhém čtvrtletí lehce snížilo ze zhruba 7,70 až 7,50 eura za metr čtvereční na sedm až 7,50 eura. Ve vybraných lokalitách mimo Prahu nájemné zůstalo stabilní na 5,70 až 6,60 eura za metr čtvereční. Výše nájemného za metr čtvereční v přistavěné kanceláři je 9,50 až 12,50 eura.
Se snižující se poptávkou po skladových prostorech začíná také růst zájem o krátkodobé nájemní smlouvy. Podle Colliers je tento trend způsoben krom jiného ekonomickou nejistotou, která firmy vede k tomu, aby rozhodovaly, zda v místě pronájmu při poklesu tržeb zůstanou. Dalším důvodem pro uzavírání krátkodobých nájemních smluv mohou být také změny a výpadky v globálních dodavatelských řetězcích, kvůli kterým se firmy mnohdy musí rychle přizpůsobit výkyvům v dostupnosti surovin a výrobků.
Nemovitostní fondy s portfoliem průmyslových areálů se v poslední době staly oblíbenými pro řadu investorů. Podle serveru NemovitostníFondy.cz byly v roce 2023 tři z pěti nejziskovějších fondů čerpající výnosy z nájmů zaměřených na průmyslové prostory.
Zdroj: ČTK
