Tuzemští developeři budou zdražovat, v průměru o 7 %
Ceny rezidenčních nemovitostí se opět zvednou. Podle průzkumu analytické společnosti CEEC Research uvádí 84 % developerů, že bude zdražovat, a to v průměru o 7 %. Přesto poptávka po bydlení dál poroste. Nabídka nových bytů stále neodpovídá růstu poptávky, což způsobuje tlak na trh, především v Praze. Vyplývá to ze Studie developerských společností H2/2024, která byla zveřejněna na Setkání lídrů developmentu v České národní bance.
Ředitel společnosti CEEC Research, Michal Vacek ke studii říká: "V souvislosti s kontinuálním snižováním úrokových sazeb hypoték ze strany České národní banky lze očekávat od obyvatel větší chuť investovat do nemovitostí. Kombinace vysokých cen nemovitostí, a ne zcela nízkých úrokových sazeb, na které si postupně zvykáme posledních několik let, však konzervativní investory, kterých, věřím, je většina, stále může vybízet k vyčkávání na vhodnější příležitost. Poptávku tedy očekávám obdobnou jako v minulém roce. Chuť developerů do výstavby je obrovská, ale situace v posledních měsících okolo legislativy povolovacích procesů jim práci nijak neulehčuje, nabídka nemovitostí v dlouhodobém horizontu tedy nijak zásadně neporoste."
Podle průzkumu CEEC Research se dá očekávat, že nabídka nových nemovitostí stoupne o 2,5 % - v porovnání s prvním pololetím roku. A výhled na první polovinu roku 2025 je ještě optimističtější, protože se očekává růst nabídky o dalších 3,8 %. V Praze nabídka nemovitostí také poroste, ale méně o 0.1 % letos a o 0,2 % méně příští rok, než v jiných částech naší země. To je dáno tím, že se dokončují rezidenční projekty zahájené v minulých letech. Přesto, že nabídka nového bydlení bude růst, stále velmi zaostává za poptávkou, a to hlavně ve velkých městech, nejvíc, samozřejmě, v Praze. Praha je stále hlavním centrem bytové výstavby, v první polovině roku se začalo - podle ČSÚ - stavět 1 862 bytů.
Zásadní nejistotou, podle developerů, je tragická situace s povolováním staveb a bude velmi záležet na tom, jak dlouho bude ještě trvat náprava současného stavu digitalizace. Momentálně dochází k rapidnímu poklesu vyřízení stavebních povolení a zkolaudování nových projektů. Developeři se domnívají, že to bude jeden z hlavních faktorů v rámci poklesu nabídky.
Zdroj: CEEC Research
