Ožití realitních trhů v Evropě a Česku přinese v roce 2025 nové investiční příležitosti

Evropský realitní trh bude v roce 2025 nabízet řadu investičních příležitostí. Klíčovými sektory zůstanou logistika, rezidenční nemovitosti a hotely, které těží ze silné poptávky nájemců, demografických trendů a ožití cestovního ruchu.

Výnosové míry se stabilizují a některé trhy již zaznamenávají snižování výnosových měr, a tedy nárůst cen. To se týká např. logistických nemovitostí v Madridu či Amsterdamu. Další vývoj výnosových měr bude ovlivněn měnovou politikou Evropské centrální banky, která plánuje postupné snižování úrokových sazeb, přičemž tempo tohoto procesu bude záviset na inflaci, hospodářském růstu a globálních politických trendech.

Klíčovou se stává problematika ESG, která se propisuje do cen nemovitostí. Investoři totiž zohledňují případné náklady spojené s ESG opatřeními. Maloobchodní nemovitosti, které byly dříve na ústupu, zažívají návrat zájmu díky přecenění, kterým sektor prošel, zatímco hotely těží z rostoucího cestovního ruchu. Významnou dynamiku přináší také trh s datovými centry, kde rostoucí poptávka po digitální infrastruktuře, včetně rozvoje umělé inteligence, představuje pro investory novou a zajímavou příležitost.

Z geografického hlediska zůstává klíčovým trhem Německo, i přes očekávané slabé ekonomické oživení. Francie vykazuje růst v maloobchodním a logistickém segmentu díky silné spotřebitelské poptávce, zatímco Itálie a Španělsko těží z ekonomického růstu a silné poptávky napříč všemi sektory. Stabilizace a rozvoj těchto trhů tak nabízejí investorům příležitosti, které mohou zásadně ovlivnit podobu evropského realitního trhu v nadcházejících letech.

Český realitní trh v roce 2025: Očekáváný návrat k růstu

Český realitní trh na přelomu let 2024 a 2025 vykazuje známky oživení, a to jak v objemu uzavřených transakcí, tak v počtu větších obchodů ve fázi vyjednávání. Očekáváme, že investiční aktivita v příštím roce překoná letošní úroveň, přičemž klíčovou roli budou nadále hrát lokální investoři, kteří domácímu trhu s přehledem dominují. Nejatraktivnějšími sektory zůstávají logistika, kanceláře a nájemní bydlení, objevuje se však i zájem o multifunkční centra a hotely.

Na pražský trh s kancelářemi přibude v roce 2025 historicky nejnižší nová nabídka prostor, což povede k tlaku na růst nájmů v prémiových lokalitách. Optimalizace prostor nájemci a přejednávání smluv sice krátkodobě zvýšily míru neobsazenosti, avšak omezená nabídka by měla tento trend zvrátit. Poptávku nájemců by měly v příštím roce táhnout velké pronájmy a výstavby vlastních centrál velkých institucí.

Sektor průmyslových prostor se vrací na úroveň před pandemií covidu-19, v některých lokalitách ještě může dojít k mírnému snížení nájemného. Zvyšující se spotřeba domácností podpoří poptávku ze strany e-commerce. Po letošním poklesu průmyslové výroby se v příštím roce očekává jen mírné oživení. Výzvám čelí také automobilový sektor. Výše uvedené se propíše do poptávky nájemců, trendem bude rostoucí automatizace a robotizace procesů.

V rezidenčním sektoru očekáváme v příštím roce růst, ať už se jedná o ceny vlastnického bydlení či výše nájemného, které se může meziročně zvýšit o 5 až 10 %. Růst cen bude nadále prohlubovat nízkou dostupnost vlastnického bydlení, naopak podpoří rozvoj bydlení nájemního.

"Český realitní trh tak vstupuje do nového roku s pozitivními vyhlídkami a s příslibem vyšší investiční aktivity, především v segmentech logistiky, rezidencí ale také kanceláří. Na ty se soustředí silní lokální investoři s cílem jejich modernizace a zvýšení souladu s požadavky ESG. Prémiové logistické areály by pak mohly v příštím roce přitáhnout i zájem zahraničních investorů," uzavírá Lenka Šindelářová

Zdroj: Knight Frank