České nemovitostní fondy: Zahraniční kapitál se pomalu vrací, velké transakce ale stále realizují čeští investoři
Rok 2024 byl pro nemovitostní fondy úspěšný a výhled pro ten letošní zůstává také pozitivní. Do Česka se vrací zahraniční kapitál, ale největší realitní transakce stále uskutečňují domácí investoři. Sebedůvěra, kterou získali při výpadku zahraničního kapitálu v souvislosti s pandemií a mezinárodní politickou situací, by jim měla pomáhat naplňovat ambiciózní plány.
Domácí investoři totiž zvládají akvizice, ale jsou také nadále flexibilní a rychlí v rozhodování, což jim umožňuje vyjednávat výhodné podmínky a uzavírat obchody. K dalšímu rozhýbání trhu by mohl přispět pokračující pokles úrokových sazeb, jeho tempo ale bude pomalejší než v posledních dvou letech.
Vývoj sazeb České národní banky se týká nás všech. Ovlivňuje nabídku komerčních bank, a to jak na straně úvěrů, tak na straně spořicích produktů, jejichž úročení již loni klesalo a nedosahovalo výnosů většiny nabízených investičních produktů. Mezi nimi se dlouhodobě na špičce pohybují nemovitostní fondy.
Letošní výsledky nemovitostních fondů bude ovlivňovat řada probíhajících pozitivních trendů na realitním trhu. Jedním z nich je oživení v oblasti hospitality. Po letech ekonomických nejistot, kdy cestovní ruch a pohostinství utrpěly značné ztráty, se v roce 2024 sektor vrátil na předpandemickou úroveň.
Velice příznivou perspektivu má stále také oblast nájemního bydlení. V posledních letech se zájem o ně v České republice zvýšil, a to především ve velkých městech, jako jsou Praha, Brno nebo Plzeň. Tím se vytvořil prostor pro nabídku institucionálního nájemního bydlení spojeného s vyšší kvalitou služeb. Tomuto trendu nahrávají rostoucí ceny bytů na českém trhu i měnící se preference mladší generace.
Realitní trh, potažmo situace na poli nemovitostních fondů, zůstává stabilní. Český kapitál se ukazuje jako silný a stabilní faktor, což přináší pozitivní změny na trhu s komerčními i rezidenčními projekty.
Zdroj: CREDITAS investiční společnost
