Colliers: Investice do komerčních nemovitostí v ČR překonaly v prvním čtvrtletí celý rok 2023
První čtvrtletí roku 2025 se na českém trhu komerčních nemovitostí neslo ve znamení mimořádné aktivity. Celkový objem investic dosáhl dle správce investic v oblasti komerčních nemovitostí Colliers 1,48 miliardy eur, čímž byl už teď překonán výsledek za celý rok 2023 (1,15 miliardy eur). K výsledku letos přispělo několik velkých transakcí s hodnotou přesahující 100 milionů eur.
"V prvním čtvrtletí letošního roku bylo uzavřeno hned několik důležitých transakcí. O většině z nich se jednalo již několik měsíců a byly očekávány, některé však proletěly takzvaně pod radarem a zůstaly téměř bez povšimnutí až do jejich ohlášení. Celkový objem dosáhl hodnoty 1,48 miliardy eur, což je více než celoroční objem roku 2023," říká Josef Stanko, ředitel oddělení průzkumu trhu ve společnosti Colliers.
Jednou z nejvýznamnějších transakcí první čtvrtletí byla akvizice průmyslového portfolia Contera/TPG v Česku a na Slovensku. Tato transakce byla významná nejen objemem na úrovni přibližně 370 milionů eur (za českou část), ale také proto, že kupujícím byla společnost Blackstone, jeden z největších světových investorů do nemovitostí.
Další významnou transakcí byla akvizice největšího pražského hotelu Hilton Prague se 791 pokoji českou investiční skupinou PPF. S hodnotou přes 250 milionů eur se jednalo o vůbec největší samostatnou hotelovou transakci ve střední a východní Evropě.
Za zmínku stojí i aktivita skupiny Redstone Real Estate Group, která investovala na pražském trhu do dvou víceúčelových nemovitostí více než 300 milionů. Od společnosti AEW získala Myslbek, významnou kancelářskou budovu s obchodní pasáží v ulici Na Příkopě v centru Prahy, a od společnosti G City Europe koupila v Praze 3 Atrium Flora, zavedené nákupní centrum s přilehlým kancelářským komplexem.
"Tyto transakce jsou nejen důkazem přetrvávající síly a velikosti českého kapitálu, ale také podtrhují atraktivitu České republiky pro významné mezinárodní investory, kteří hledají příležitosti odpovídající jejich investičním kritériím," říká Josef Stanko s tím, že dominantní postavení si nadále se 72% podílem drží čeští investoři. Z hlediska geografického určení kapitálu se na objemu prvního čtvrtletí podílela ze 70 % Praha.
Výnosové prostředí zůstalo v prvním čtvrtletí letošního roku stabilní. Na jeho konci činily výnosy z nejlepších kancelářských nemovitostí 5,50 % a z nejlepších průmyslových nemovitostí dosahovaly 5,25 %. U maloobchodního sektoru činily výnosy z nemovitostí na nákupních třídách 4,50 %, výnosy z prémiových nákupních center 6,00 % a výnosy z nejlepších retailových parků 6,25 %. Tato stabilita byla klíčová pro vyrovnání cenových očekávání mezi kupujícími a prodávajícími, což následně usnadnilo uzavírání většího počtu obchodů.
Zdroj: Colliers
