100 tisíc korun za metr čtvereční bytu? U stanic metra hotová věc
Ve druhé polovině loňského roku došlo poprvé od začátku sledování k tomu, že průměrné ceny bytů v okolí všech pražských stanic metra přesáhly 100 000 Kč za metr čtvereční. Nejlevnější byty byly k mání v okolí stanice Roztyly, nejvyšší ceny hlásí centrum Prahy, konkrétně okolí stanice Staroměstská. Růst cen se netýká jen stávajících linek, stoupají i ceny nemovitostí v blízkosti budoucích stanic linky D. Nejvíce se prodávalo v okolí zastávky Kolbenova. Vyplývá to z analýzy Metroindex realitně-analytické platformy Flat Zone.
Podle Milana Ročka z Flat Zone je zájem o bydlení v okolí metra dlouhodobě vysoký, což má vliv i na to, že právě zde často vznikají nové bytové projekty. "V místech blízko metra se mění skladba bytového fondu – přibývá novostaveb na úkor starší zástavby –, což žene ceny vzhůru. Tento trend bude pokračovat," říká.
Na Roztylech, které zůstávají nejlevnější sledovanou lokalitou, vzrostla cena bytů za poslední dva roky o 12 % na 104 268 Kč/m². Ani tradičně levnější oblasti jako Černý Most, Opatov nebo Luka ale již nenabízejí cenově dostupné bydlení, i zde průměrné ceny překročily 107 000 Kč/m². V historickém centru u stanice Staroměstská je cena dokonce více než dvojnásobná, v průměru 246 132 Kč/m². Podobně vysoké částky zaplatí zájemci také u stanic Malostranská a Dejvická, kde se ceny pohybují nad 200 000 Kč/m².
Výstavba nové linky metra D, konkrétně úseku mezi Pankrácem a Olbrachtovou, probíhá od roku 2022. Další plánovaná část směrem na Nové Dvory nabrala zpoždění kvůli sporům u antimonopolního úřadu. Konečný úsek do Depa Písnice tak bude dokončen později, než se původně plánovalo. Předpokládaný termín dokončení celé trasy v roce 2029 se posouvá.
Navzdory zpoždění ale rostou ceny bytů i v okolí plánovaných stanic. Například u budoucí konečné Písnice se cena pohybuje těsně pod 107 000 Kč/m², zatímco v okolí stanice Nádraží Krč překročila 125 000 Kč/m².
Co se týče prodejů, největší zájem o byty byl ve druhém pololetí 2024 kolem stanice Kolbenova, kde se uskutečnilo 407 transakcí. Následovaly stanice Anděl (257 prodejů) a Vysočanská (227). Ve všech těchto lokalitách zároveň vzniká nejvíce nových bytů, což má přímý vliv na růst cen. Průměrně zde meziročně stouply ceny o zhruba 10 000 Kč na metr čtvereční.
Zdroj: Flat Zone, ČTK
Aktuality
