Nemovitosti dále zdražují, v Praze levněji nebude
Po kratším období, kdy ceny nemovitostí spíše stagnovaly nebo mírně klesaly, se do domácí ekonomiky vrátil zájem o hypotéky díky postupně klesajícím úrokovým sazbám. S tím se znovu objevuje i fenomén růstu cen nemovitostí v klíčových českých aglomeracích, jako je Praha. O kolik letos zatím v hlavním městě zdražují byty, jakou roli hraje oživení trhu hypotečních úvěrů a jaký může být dlouhodobější vývoj?
Dlouhodobá mezera mezi relativně stabilně silnou poptávkou a slabou nabídkou nadále podporuje růst cen bydlení. Z pohledu nabídky jsou fakta neúprosná. Povolovací procesy developeři nestíhají, a tlak na růst cen bytů i nájmů proto přetrvává. Podle odhadů developerských asociací a Institutu plánování a rozvoje hlavního města Prahy (IPR) v metropoli chybí asi 88 tisíc bytů, přičemž v loňském roce se podařilo povolit pouze 7 000 projektů. To je žalostně málo. Digitální reforma z roku 2024 z dílny Ministerstva pro místní rozvoj měla být krokem správným směrem, ale jak víme, nešlo o úspěšný projekt. Výsledkem byl dokonce dočasný kolaps stavebního povolování.
Na straně poptávky se projevil efekt klesajících sazeb, které mají znatelný dopad na zájem o hypoteční úvěry. Od začátku roku 2025 tak růst cen podporuje i nižší úroková zátěž. Řečí čísel, průměrná sazba nových hypoték podle ČBA Hypomonitoru klesla z loňských 5,86 % na snesitelnějších 4,8 % v letošním roce, což je zároveň nejnižší úroveň od poloviny roku 2022. Tehdy po vpádu Ruska na Ukrajinu a začátku energetické krize s dopadem na inflaci začal růst úrokových sazeb a ČNB přešla k restriktivnější měnové politice. Některé banky tak nyní klientům s dobrou bonitou nabízejí fixace na 3–5 let dokonce pod 4,5 %, což snižuje měsíční splátky, zvyšuje dostupnost financování, a tím i poptávku po hypotékách.
Shrneme-li dopady nedostatečné nabídky na trhu, zjistíme, že ceny bytů v Praze v roce 2024 podle analýzy společnosti Deloitte vzrostly o 14,8 %, přičemž průměrná cena bytu nyní dosahuje téměř 150 000 Kč/m². Nájmy na tom nejsou o mnoho lépe, v letošním prvním čtvrtletí průměrné nájemné činilo 405 Kč/m², což byl meziroční nárůst o 10 %.
Z dlouhodobého hlediska lze očekávat další růst cen, a to i přes možné změny ve stavebních procesech, které slibuje opozice v případě volebního úspěchu. Hlavním důvodem může být také výrazná migrace do hlavního města, podle IPR se odhaduje, že do roku 2050 se počet obyvatel Prahy zvýší o zhruba 300 000 a dosáhne asi 1,67 milionu, v některých scénářích se pracuje až s 1,97 milionu. I proto dává růst cen v průměru o 5 % a více za rok smysl. Velké poklesy cen nemovitostí v Praze očekávat zkrátka nelze.
