Češi si berou zpátky domácí komerční realitní trh. Má to těchto pět důvodů

"Do konce roku očekáváme navýšení podílu českých investorů až na 90 %. Mají obrovskou sílu, sebevědomí a schopnost realizovat velké transakce. Už nejsou těmi, kdo pasivně vyhledávají investiční příležitosti, ale vítanými partnery při nákupech po celé Evropě," říká David Sajner, investiční ředitel společnosti Savills.

Proč mají Češi na trhu tak silnou pozici

Český realitní trh během pandemie nezaznamenal tak výrazný pokles cen jako ty v západní Evropě. Proto mnoho zahraničních investorů na českém trhu spíše prodává, než aby rozšiřovalo svá místní portfolia. Široká nabídka a omezená zahraniční konkurence otevírají prostor domácím hráčům, aby získali kvalitní aktiva za atraktivních podmínek na trhu, který dobře znají a důvěřují mu. Současná investiční aktivita je tedy tažena hlavně domácím kapitálem, který tvoří až 80 % objemu uzavřených transakcí.

I v Česku působící realitní fondy tak spravují z velké části kapitál českých investorů, kteří preferují domácí investice. Portfoliomanažeři místní prostředí dobře znají, a mohou tak správně vyhodnocovat rizika a rozumějí chování nájemců i celého trhu. "Lidé chtějí vidět, kam jejich peníze směřují, a chtějí mít doslova před očima nemovitosti, které spoluvlastní. Domácí fondy přitom trh detailně znají. Zahraniční investoři naproti tomu musejí započítávat rizikovou přirážku, a proto často nejsou cenově konkurenceschopní," vysvětluje Sajner.

Proč se investuje do českých komerčních realit?

• Stabilní trh bez velkých výkyvů: Hodnota nemovitostí neklesala tak výrazně jako na západních trzích.
• Růst nájemného: Je daný slabší výstavbou, díky které je poptávka stále větší než nabídka.
• Růst hodnoty nemovitostí: Pozitivní dopad měla inflace. Nájmy indexované na vývoj spotřebitelských cen podstatně vzrostly, jde o zhruba 25 % za dva roky.
• Příliv peněz do lokálních fondů: Investoři přesouvají své peníze ze stále méně úročených spořicích účtů mimo jiné do realitních investic.
• Znalost lokálního trhu: Manažeři domácích fondů znají český trh a mají v něj důvěru. Počítají s nižší rizikovou přirážkou než jejich kolegové ze zahraničních fondů.

V posledních letech některé západoevropské fondy čelily odlivu kapitálu investorů. To pak často vyžadovalo jejich dofinancování prostřednictvím prodeje aktiv. V případech, kdy likvidita na jejich domácích trzích se může zdát omezená, tak na českém trhu pravděpodobně najdou širší okruh kupujících, kteří v rámci konkurenčního boje nabídnou i vyšší kupní ceny.

Zdroj: Savills