Čokolády, jogurty a teď i byty. Smrskflace proniká na trh s bydlením
Trh s rezidenčními nemovitostmi se v posledních letech nově potýká s takzvanou smrskflací. Až 75 % developerů potvrzuje, že se staví stále menší byty, ale jejich ceny zůstávají stejné, nebo dokonce rostou. Vyplývá to z analýzy společnosti CEEC Research, která zmapovala vývoj na trhu nového bydlení v roce 2025. Podle většiny oslovených firem (56 %) je hlavním důvodem menších výměr bytů slabší kupní síla domácností.
"Fenomén zmenšování bytů je přímým důsledkem snahy nabídnout lidem dostupnější možnost, i když v menším standardu. Nejžádanější jsou byty o velikosti kolem 40–50 m², ale stále více se uplatňují i takzvané mikrobyty," říká Michal Vacek, ředitel CEEC Research. Do průzkumu se formou rozhovorů zapojilo 50 ředitelů developerských firem.
Takzvaná smrskflace se tedy už netýká jen potravin, ale stále výrazněji se projevuje i v realitní sféře. Podle téměř poloviny dotázaných developerů se letos průměrná výměra nově prodávaných bytů oproti loňsku zmenšila o 1–5 %. To odpovídá měnící se poptávce, domácnosti stále častěji hledají menší a cenově dostupnější bydlení, zejména ve větších městech.
CEEC Research
Aktuálně největší je zájem o byty o velikosti 40–49 m². Tuto kategorii označilo 35 % respondentů jako nejžádanější. Následují byty o velikosti 30–39 m² (26 % oslovených developerů) a 50–59 m² (15 %).
Výhled na rok 2026: Pokračující dominance menších bytů
"V posledních letech sledujeme jasný trend. Lidé tíhnou k efektivnějším dispozicím, a zájem je tak o menší byty s chytrým využitím prostoru, které jsou cenově dostupnější a dobře pronajímatelné. V roce 2025 se na trhu prosazují hlavně byty 1+kk a 2+kk, často v developerských projektech zaměřených na mladé páry nebo investory," potvrzuje Jan Havel, jednatel společnosti Veacom.
Zájem o větší byty naopak výrazně klesá, dispozice nad 70 m² označila jako nejžádanější pouze 2 % developerů. "V roce 2026 očekáváme pokračování trendu zmenšování výměr. Preferované budou menší, dobře navržené byty. Ty větší se budou prodávat především v prémiovém segmentu nebo na okrajích měst, kde jsou takové byty přece jen relativně dostupnější," říká Michal Hrbatý, ředitel společnosti UlovDomov.cz.
Mikrobyty: Nový trend bydlení v Česku
Mikrobyty na vzestupu
Z průzkumu CEEC Research také vyplývá, že 62 % developerů vnímá zmíněný trend smrskflace jako mírný, zatímco 13 % ho považuje za výrazný. 21 % respondentů nezaznamenalo žádnou změnu, a 2 % to vnímají dokonce opačně.
"Z našeho pravidelného zjišťování (ČSOB Index bydlení) vyplývá, že reakcí trhu na silný růst cen bytů a domů je v případě bytů růst poptávky po objektech 2+kk a 2+1 a vzestup nabídky takzvaných mikrobytů s plochou od 16 m²," přidává vlastní data Miroslav Zetek, člen představenstva ČSOB Hypoteční banky.
Za popsaným vývojem je hned několik faktorů. Jsou jimi rostoucí ceny pozemků, vysoké stavební náklady i složité a zdlouhavé povolovací procesy. Ty nutí developery optimalizovat návrhy projektů tak, aby zůstaly ekonomicky udržitelné.
"Obecně pokračuje zmenšování plochy bytů při zachování jejich kategorie. Největší množství bytů bylo zatím letos poptáváno opět v kategoriích 1+kk a 2+kk. Očekáváme, že tento trend bude zejména v Praze pokračovat," doplňuje Jiří Fousek, generální ředitel společnosti OBERMEYER HELIKA.
Aktuality
