Luxus na horách: Kde jsou nejdražší adresy a kam vyrazit za nejlepším sněhem?
Za cenu metru čtverečního apartmánu v Aspenu, nejdražším lyžařském středisku na světě, si v Praze můžete koupit rovnou garáž. A to ani nemá ty nejlepší sjezdovky (Aspen, ne Praha). Která střediska jsou nejdražší v Evropě, jak si v tomhle srovnání stojí Špindlerův Mlýn a kde si zalyžujete nejlíp?
Podle průzkumu Savills Ski Report se na špičce žebříčku nejdražších horských nemovitostí (Savills Prime Price League) již pátým rokem drží americký Aspen. Průměrné ceny zde přesahují 845 000 Kč/m², ty nejluxusnější nemovitosti ale stojí až 1 666 000 Kč/m². Na druhém místě se umístilo Val d’Isère ve Francii s cenou 785 000 Kč/m² následované švýcarským Gstaadem se 742 000 Kč/m², který se za poslední rok posunul ze šesté pozice.
"V prémiových lokalitách v České republice jsou nabídkové ceny novostaveb velice vysoké. Například v Harrachově byla průměrná cena bytů o výměře 50 až 90 m² přibližně 174 000 Kč/m². Ve Špindlerově Mlýně dokonce 180 000 Kč/m²," říká Hana Kontriš, manažerka oborových služeb Seznam.cz. "V téhle relaci už jde koupit nemovitost například ve švýcarském lyžařském středisku Morgins, kde dosahuje cena asi 181 000 Kč/m²," doplňuje Lenka Pechová, analytička ze Savills.
Savills
Raději luxus, nebo lepší sjezdovky?
Nejdražší lokality ale automaticky neznamenají nejlepší lyžování. Zatímco sezóna 2024/25 přinesla některým oblastem nadprůměrné množství sněhu, jiné se potýkaly s jeho už dlouhodobým nedostatkem. Nejodolnější v tomto ohledu jsou podle indexu Savills Ski Resilience coloradský Vail, následují Zermatt, Val d’Isère, Aspen a italské středisko Breuil-Cervinia. Tyto destinace těží z kombinace nadmořské výšky, polohy a schopnosti udržet dobré sněhové podmínky.
Na co si dát pozor při koupi nemovitosti v cizině?
K největším skokanům patří kanadský Mont Tremblant, který si díky mimořádně příznivým podmínkám polepšil o 26 míst na 17. příčku. Naopak švýcarské resorty Gstaad, St. Moritz nebo Crans Montana zaznamenaly výrazný propad. Gstaad dokonce o 35 pozic kvůli dramatickému poklesu sněhových srážek z 1 100 cm na pouhých 335 cm. Francouzská střediska naopak zažila silnou sezónu. Val Thorens, La Plagne i Tignes těžily z pozdních sněhových srážek.
Výjimečně úspěšný rok má za sebou Val d’Isère, které se díky 934 cm sněhu posunulo do první trojky. "V souvislosti s blížící se olympiádou v roce 2026 se pozornost upírá na Cortinu d’Ampezzo. Pro konání závodů bude sněhu dostatek, dlouhodobá perspektiva je ale méně příznivá," dodává Lucie Hanuš, marketingová ředitelka Savills.
Sevills
Ceny prémiových horských nemovitostí vzrostly za dvě dekády podle Savills Ski Reportu v průměru o 150 %. To ale nezahrnuje Česko, které bylo přidáno do průzkumů až později. Nejstabilnějším trhem zůstává Švýcarsko, v posledním roce tam ceny vzrostly o 7 % a za dvacet let se zvýšily o 94 %. "Spojené státy vykazují dynamičtější vývoj. Během dvou desetiletí tam vzrostly ceny o 228 %. A Francie, navzdory poslednímu 10% meziročnímu poklesu, zaznamenala za dvacet let skok o 197 %," říká Lucie Hanuš. Rakousko v uplynulém roce zaznamenalo pokles o 11 %, dlouhodobě ale vykazuje růst, za dvacet let o 95 %.
Zdroj: Savills
