Proč hned byt? Stačí i starší garáž
Češi si rádi ukládají peníze do nemovitostí, vidí v nich jistotu. A vývoj cen v posledních letech jim dává za pravdu. Byty jsou ale už místy tak drahé, že se lidé poohlížejí jinde. Jednou z příležitostí můžou být garáže, jejichž ceny v poslední době rostou stejně rychle jako hodnota běžných starších bytů.
Nabídkové ceny garáží v Česku vzrostly ve druhém a třetím čtvrtletí letošního roku meziročně o 19 %, tedy podobně jako ceny starších bytů. Jejich průměrná cena se v letošním třetím čtvrtletí zvýšila oproti stejnému období loni o 18,5 %. Vyplývá to z dat portálu Sreality.cz. Podle něj v daném období metr čtvereční garáže stál v průměru necelých 35 000 korun.
Nejdražší a nejlevnější
Nejdražší garáže jsou v Praze, kde se cena vyšplhala na přibližně 65 000 Kč/m². S výrazně nižšími, ale stále nadprůměrnými hodnotami následovaly Jihomoravský kraj s cenou kolem 49 000 Kč/m² a Zlínský kraj, kde se průměr pohyboval kolem 37 500 Kč/m². Na opačném konci žebříčku je Karlovarský kraj (asi 19 000 Kč/m²), Moravskoslezský (20 500 Kč/m²) a Ústecký kraj (21 000 Kč/m²). "V porovnání s druhým a třetím kvartálem 2024 nabídkové prodejní ceny garáží meziročně nejvíce vzrostly v Libereckém a Zlínském kraji," uvádí Štěpán Matějka, datový analytik Sreality.cz.
| Kraj | Průměrná nabídková prodejní cena (v Kč/m², v roce 2025) | Meziroční změna |
| Hlavní město Praha | 65 110 | +13 % |
| Jihomoravský kraj | 48 936 | +16 % |
| Jihočeský kraj | 32 188 | +14 % |
| Karlovarský kraj | 19 182 | +11 % |
| Kraj Vysočina | 30 098 | +9 % |
| Královéhradecký kraj | 30 880 | +14 % |
| Liberecký kraj | 29 042 | +22 % |
| Moravskoslezský kraj | 20 467 | +18 % |
| Olomoucký kraj | 33 097 | +12 % |
| Pardubický kraj | 27 619 | +14 % |
| Plzeňský kraj | 30 765 | +12 % |
| Středočeský kraj | 31 700 | +18 % |
| Zlínský kraj | 37 479 | +22 % |
| Ústecký kraj | 21 226 | +11 % |
| Celorepublikový průměr | 34 808 | +19 % |
| Sreality.cz, 2. a 3. čtvrtletí 2024 a 2025 | ||
Do analýz byly zahrnuty garáže inzerované na portále Sreality.cz o rozloze 10–35 m², které jsou ve velmi dobrém stavu, dobrém stavu a po rekonstrukci (nově postavené garáže a garážová stání nebyly zahrnuty).
Ve velkých městech zůstává poptávka po garážích velice vysoká, což je dáno kombinací několika faktorů. Přibývá vozidel na domácnost, zatímco nabídka parkovacích míst je omezená, centra měst jsou více regulovaná, například formou parkovacích zón nebo zákazů stání, a roli hrají také rostoucí hodnota nemovitostí, která zahrnuje i jejich příslušenství, a v neposlední řadě vyšší kupní síla.
Nejen parkování
Garáže tak často představují cennou investici. "V některých částech Prahy je garáž důležitější než balkon. Kupující neváhají zaplatit 1–1,5 milionu za samostatnou garáž, protože je to otázka komfortu i hodnoty nemovitosti," dodává Monika Lukášová, realitní makléřka a ředitelka projektu Realiťák roku.
Růst cen ale není pouze otázkou uplynulého roku. Za posledních pět let zdražily garáže o více než 30 %. "Velkou roli hraje jednoduchost – žádné problémy s nájemníky, minimální výdaje a často překvapivě vysoká likvidita," říká Ondřej Hon, majitel společnosti CeMap - cenové mapy. Podle něj si mnoho investorů začíná uvědomovat, že garáže nejsou jen k parkování. Jejich využití jako skladu, dílny nebo drobného provozu v současnosti výrazně zvyšuje reálný výnos i zájem ze strany nájemců.
"Trh s garážemi je příkladem oblasti, kde sledujeme tichý, ale stabilní růst. Nízká rizikovost, vysoká poptávka a minimální provozní náklady z garáží dělají velmi atraktivní investici," uzavírá Petr Makovský, zakladatel projektu Realiťák roku.
Analýza zahrnuje byty inzerované na portále Sreality.cz o výměře 50–80 m² a s dispozicí 2+kk, 2+1, 3+kk, 3+1 (v případě krajů bez ohledu na dispozici), které jsou v osobním vlastnictví a jsou ve velmi dobrém a dobrém stavu nebo jsou po rekonstrukci (nově postavené byty nebyly do analýzy zahrnuty).
Aktuality
