Refinancujete hypotéku? Nový odhad ceny nemovitosti vám může výrazně snížit splátky

Odhad ceny nemovitosti je nezbytnou součástí každé žádosti o hypotéku nebo její refinancování. Na jeho základě banka stanovuje maximální výši úvěru i jeho podmínky. Většina lidí spoléhá na odhad banky zdarma, tento postup ale nemusí být vždy nejvýhodnější. Vyplatí se zvážit odhad od profesionálního odhadce, zejména pokud chcete dosáhnout na lepší úrok a nižší splátky.

"Vyšší odhad hodnoty nemovitosti pro banku znamená nižší riziko, a tím pádem i lepší podmínky pro klienta, tedy nižší úrokovou sazbu nebo menší vlastní spoluúčast," říká Jana Vaisová, hypotéční specialistka společnosti FinGO. "Klienti často podceňují rozdíl několika desítek či stovek tisíc v odhadu. Přitom právě ten může během třicetileté hypotéky znamenat úsporu statisíců korun."

Rozdíl v měsíční splátce i celkové částce, kterou klient zaplatí, je patrný už při malém rozdílu v odhadní ceně. Například při hypotéce ve výši 3 450 000 Kč na 30 let může vyšší odhad ceny nemovitosti znamenat měsíční splátku 18 289 Kč oproti 19 136 Kč u nižšího odhadu. Za dobu splácení tak klient zaplatí asi 6,58 milionu korun místo 6,89 milionu korun. To je rozdíl přes tři sta tisíc.

Podle Vaisové je důležité správně načasovat získání odhadu. "Ideální je mít odhad k dispozici už při podpisu rezervační smlouvy. Odhad vás může upozornit na rizika spojená s nemovitostí a pomůže vyhnout se nepříjemným překvapením při sjednávání hypotéky," říká.

Při refinancování hypotéky pak většině klientů stačí původní odhad, v prostředí rostoucích cen nemovitostí se ale vyplatí nechat si zpracovat nový. Vyšší aktuální hodnota nemovitosti může otevřít cestu k výhodnějším podmínkám, tedy nižším úrokům nebo třeba možnosti vyvázat ze smlouvy další zástavu.

Zdroj: FinGO