ČBA: Uvolnění limitů ČNB pro hypotéky je snahou o oživení trhu

ČNB dnes uvolnila limity tří úvěrových ukazatelů pro posuzování žádostí o nové hypotéky. Limit výše hypotéky v poměru k hodnotě zastavované nemovitosti (LTV) zvýšila na 90 % z 80 %. Poměr mezi měsíční splátkou veškerých úvěrů proti celkovému čistému měsíčnímu příjmu (DSTI) zvýšila ze 45 na 50 %. Poměr výše dluhu a čistého příjmu žadatele o úvěr (ukazatel DTI) zrušila.

"Trh Airbnb je mrtvý a zahraniční investoři se budou držet nějakou dobu zpátky. Prodeje rezidenčních nemovitostí tudíž půjdou v tuto chvíli těm, kdo opravdu potřebují bydlení. Tak je to také ze strany ČNB myšleno, a proto by to mohlo opravdu pomoct. Nad tímto aspektem nicméně visí otazník, spočívající v současné atmosféře nejistot a pesimistické nálady, která může stimul hypotečnímu trhu oslabit," uvedl Staňura.

Banky s reakcí zatím vyčkávají. "Zatím jde o zcela novou informaci, která přichází v momentě, kdy zároveň rostou rizika. Jak k této nové informaci jako banka přistoupíme, bude otázkou nadcházejících dní," sdělila mluvčí Raiffeisenbank Petra Kopecká. "Krok ČNB je pro nás nový a překvapivý vzhledem k jejím dosavadním postojům. V nejbližší době tuto změnu vyhodnotíme a rozhodneme, jak ji promítneme do schvalovacích postupů," doplnil generální ředitel Hypoteční banky Jiří Feix

Uvolnění limitů v této době je určitě pozitivní krok vůči klientům, kteří uvažují o hypotečním úvěru, míní Daniel Horňák z realitní společnosti Bidli. K době, kdy mohou mít snížené příjmy, které ale plně dostačující na splácení hypotéky, by původní limity mohly být opravdu překážkou pro dosažení hypotečního úvěru. Zvláště uvolnění limitu hodnoty nemovitosti vůči úvěru podle něj značí, že se ČNB neobává nadměrného poklesu cen nemovitostí.

"Vlivem vyšší nezaměstnanosti a nižších příjmů domácností by mohlo dojít k zamrznutí hypotéčního trhu a k dalšímu prohloubení problému s nedostupností nejen vlastnického bydlení pro velkou část české populace," míní Martin Gürtler, ekonom Komerční banky.

"Aktuální opatření ČNB by tak v kombinaci s pravděpodobně stagnujícími cenami nemovitostí mohly u části české veřejnosti nezasažené současnou krizí vyvolat vyšší poptávku po vlastnickém bydlení a poskytnout tak impulz pro nové hypotéční úvěry," doplňuje Gürtler

Uvolnění limitů podle analytika Czech Fund Lukáše Kovandy dokládá, že obava ČNB z přehřívání hypotečního a potažmo nemovitostního trhu rapidně polevuje. Je podle něj pravděpodobné, že v dohledné době dojde k dalšímu uvolnění limitů. Místo limitů nyní nemovitostní trh ještě účinněji ochlazují dopady boje s koronavirem. Nemovitostní trh projde útlumem, nelze vyloučit pokles cen v hůře situovaných lokalitách. Zároveň bude klesat ochota lidí zadlužovat se a brát si hypotéku, podotkl.

Zdroj: ČTK