Pozor, ať s nemovitostí nekoupíte i hypotéku

Málokdo si může dovolit financovat nákup nemovitosti čistě z vlastních zdrojů. Klasický scénář tak již dlouhá léta vypadá tak, že koupi spolufinancuje banka (či jiný věřitel), v jejíž prospěch se zřídí k nemovitosti zástavní právo. Pokud kupující nemovitost dále prodá, vázne na nemovitosti nadále zástavní právo, ale bance peníze vrací ten, kdo si je půjčil. Tedy podle právní úpravy platné do 31. prosince 2013. Nový občanský zákoník ("NOZ") tuto praxi od 1. ledna 2014 výrazně změní.

Nejvýznamnější změna spočívá v tom, že pokud budete po 1. lednu 2014 kupovat zastavenou nemovitost a zástavní právo k ní bude zapsáno v katastru nemovitostí, přejde na vás spolu s nemovitostí i dluh, který je zástavním právem zajištěn. Jinými slovy, spolu s nemovitostí kupujete i nesplacenou část dluhu.

Je dobré na to myslet při sjednávání kupní ceny a sepisování kupní smlouvy. Tomuto následku se totiž lze vyhnout tím, že se v kupní smlouvě výslovně ujedná, že spolu s nemovitostí dluh nepřechází.

Banka, která zatím stojí zcela stranou, může dát po převodu najevo nesouhlas s převzetím dluhu, čímž dosáhne toho, že pro ni (ale jen pro ni) je dlužníkem nadále prodávající. Banka se však musí mít na pozoru. Pokud ji totiž původní dlužník písemně vyzve, aby místo něho přijala jako dlužníka kupujícího, musí vyjádřit aktivní nesouhlas. Jinak platí, že banka souhlas udělila, pokud byla na tento následek ve výzvě výslovně upozorněna. Pokud tedy banka vyjádří nesouhlas s převzetím dluhu, může požadovat splátky na svém dlužníkovi, tedy prodávajícím, ale kupující je i v tomto případě povinen zajistit, aby prodávající nemusel nic platit.


Tento článek jsme vám nabídli ve spolupráci s advokátní společností Dvořák Hager & Partners

Nemovitosti
Přestat sledovat
Česká ekonomika
Přestat sledovat
Hypotéky
Přestat sledovat
Přestat sledovat
27. 2. 2021 20:31
V PONDĚLÍ V 10 HODIN ŽIVĚ: Expertní tržní výhled
Akcie ČR
Přestat sledovat
Americké akcie
Přestat sledovat
Evropské akcie
Přestat sledovat
Expertní tržní výhledy
Přestat sledovat
Investiční tipy
Přestat sledovat
Rozhovor
Přestat sledovat
Světové akcie
Přestat sledovat
WOOD & Company
Přestat sledovat
26. 2. 2021 12:21
Česko v roce 2030: Moderní trendy člověka ze služeb hned tak nevytlačí, věří ekonom David Marek
Česká ekonomika
Přestat sledovat
Česká republika
Přestat sledovat
Rozhovor
Přestat sledovat
Přestat sledovat
25. 2. 2021 17:01
David Navrátil (Česká spořitelna): České zadlužení může být problém, výnosy dluhopisů ztrácejí v…
Česká ekonomika
Přestat sledovat
David Navrátil
Přestat sledovat
Expertní tržní výhledy
Přestat sledovat
Investiční tipy
Přestat sledovat
Rozhovor
Přestat sledovat
25. 2. 2021 21:31
ABCD investora: Tipy na výběr akcií (nejen) ve středoevropském regionu
Akcie ČR
Přestat sledovat
Akciové tipy
Přestat sledovat
Americké akcie
Přestat sledovat
Evropské akcie
Přestat sledovat
Investiční strategie
Přestat sledovat
Investiční tipy
Přestat sledovat
Large caps
Přestat sledovat
Rozhovor
Přestat sledovat
Small caps
Přestat sledovat
Střední a východní Evropa
Přestat sledovat
Světové akcie
Přestat sledovat