Pozor, ať s nemovitostí nekoupíte i hypotéku
Málokdo si může dovolit financovat nákup nemovitosti čistě z vlastních zdrojů. Klasický scénář tak již dlouhá léta vypadá tak, že koupi spolufinancuje banka (či jiný věřitel), v jejíž prospěch se zřídí k nemovitosti zástavní právo. Pokud kupující nemovitost dále prodá, vázne na nemovitosti nadále zástavní právo, ale bance peníze vrací ten, kdo si je půjčil. Tedy podle právní úpravy platné do 31. prosince 2013. Nový občanský zákoník ("NOZ") tuto praxi od 1. ledna 2014 výrazně změní.
Nejvýznamnější změna spočívá v tom, že pokud budete po 1. lednu 2014 kupovat zastavenou nemovitost a zástavní právo k ní bude zapsáno v katastru nemovitostí, přejde na vás spolu s nemovitostí i dluh, který je zástavním právem zajištěn. Jinými slovy, spolu s nemovitostí kupujete i nesplacenou část dluhu.
Je dobré na to myslet při sjednávání kupní ceny a sepisování kupní smlouvy. Tomuto následku se totiž lze vyhnout tím, že se v kupní smlouvě výslovně ujedná, že spolu s nemovitostí dluh nepřechází.
Banka, která zatím stojí zcela stranou, může dát po převodu najevo nesouhlas s převzetím dluhu, čímž dosáhne toho, že pro ni (ale jen pro ni) je dlužníkem nadále prodávající. Banka se však musí mít na pozoru. Pokud ji totiž původní dlužník písemně vyzve, aby místo něho přijala jako dlužníka kupujícího, musí vyjádřit aktivní nesouhlas. Jinak platí, že banka souhlas udělila, pokud byla na tento následek ve výzvě výslovně upozorněna. Pokud tedy banka vyjádří nesouhlas s převzetím dluhu, může požadovat splátky na svém dlužníkovi, tedy prodávajícím, ale kupující je i v tomto případě povinen zajistit, aby prodávající nemusel nic platit.
Tento článek jsme vám nabídli ve spolupráci s advokátní společností Dvořák Hager & Partners
Aktuality
