Pražský trh s novým bydlením v roce 2017: Stále méně, stále dráže

V hlavním městě ČR bylo v první polovině roku dokončeno 2 603 nových bytových jednotek ve 36 developerských projektech. Oproti předchozímu roku tedy došlo k poklesu o 28 %. V druhé polovině roku by měly být v Praze dokončeny další 3 tisíce jednotek. Celkově by tak letos v české metropoli mělo být dokončeno 5 600 nových bytů, což je o 13 % méně oproti minulému roku.

V prvním pololetí letošního roku byla zahájena výstavba 1 816 nových bytových jednotek v 35 projektech. Oproti první polovině roku 2016 tak celkový počet zahájených bytů klesl o 53 %. Za celý rok 2017 by podle našich očekávání měla být zahájena výstavba celkem 4 000 nových bytů, což by bylo o třetinu méně než v roce 2016. Zároveň se jedná o nejnižší počet nově zahájených bytů na pražském trhu od roku 2009. Nejvíce dokončených bytů (celkem 73 % ze všech) se nachází v Praze 10, 9 a 5. Pro rok 2018 očekáváme zahájení výstavby přibližně stejného počtu bytových jednotek.

Na konci H1 2017 bylo ve výstavbě celkem 8 790 bytových jednotek, což je sice o 3 % méně oproti H2 2016, ale i přesto se jedná o čtvrté nejsilnější období za posledních 5 let.

Přes čilý stavební ruch počet nových volných bytů od první poloviny roku 2015 v Praze klesá. V polovině roku 2017 bylo v dokončených projektech, projektech ve výstavbě a v projektech ve fázi předprodeje celkem 3 845 volných bytů. Ve srovnání s pololetním průměrem za posledních 5 let, který činí 5 212 bytů, byla současná nabídka volných o 26 % nižší. To je již podruhé za posledních 5 let, kdy celková nabídka klesla pod 4 tisíce volných bytů.

„Pražský trh momentálně disponuje omezenou nabídkou bytů, možností koupit nové bydlení v developerských projektech je méně a méně. Z pomyslného koláče dostupného bydlení rovněž ubírá ochota cizinců investovat do rezidenčního bydlení v Praze. Výrazný pokles zájmu o bydlení nelze očekávat a situace na trhu s nedostatečnou nabídkou je zřejmá již nyní. Nicméně v horizontu tří až pěti let bude mít další výraznější dopady,“ okomentovala situaci na trhu nemovitostí Lucie Mekhail, senior konzultantka oddělení Small & Medium investments.

Poptávka po novém bydlení v Praze

V průběhu prvních šesti měsíců roku 2017 bylo v nových developerských projektech (bytových domech, viladomech a kompletně zrekonstruovaných domech) prodáno celkem 2 988 jednotek, což je méně než v H1 i H2 2016. Oproti druhému pololetí roku 2016 se jedná o 21 % pokles, oproti předchozímu pololetí pak počet prodejů klesl o 18 %. Jedná se tak o nejnižší hodnotu za posledních pět pololetí od H2 2014, kdy se začala zvedat poptávka po bytech. Ve srovnání s desetiletým průměrem (3010) je ale počet prodaných jednotek v normě. Nejvíce prodaných bytů evidujeme v městských částech, kde probíhá největší výstavba, tj. v Praze 5, 9 a 10. Představují 60 % všech prodejů.

Ze statistik JLL vyplývá, že průměrná cena nových volných bytů byla v prvním pololetí roku 2017 cca 72 169 Kč za m2 čisté užitné plochy bez DPH. Ve srovnání s druhým pololetím roku 2016 se cena zvýšila o 13 %, v meziročním porovnání došlo k nárůstu průměrné ceny o 23 %.

Nejvíce nových bytů (29 % z celkového objemu) se prodalo v cenové kategorii 55 000 – 65 000 Kč za m2 bez DPH. Na druhou stranu, podíl nových bytů ve vyšší cenové kategorii od 80 000 do 100 000 Kč za m2 bez DPH vzrostl ze 7 % v H1 2016 na 24 % v tomto roce.

„S klesající nabídkou nových bytů se na trh dostávají stále dražší byty. Ještě v roce 2015 tvořily 80 % nové nabídky byty v cenové hladině do 55 000 Kč/m2, v letošním roce tyto byty představují méně než 20 %. Celková průměrná cena za poslední dva roky vzrostla o přibližně 38 %. To se odrazilo na počtu prodaných bytů, kdy po třech letech růstu letos došlo k poklesu prodejů o více než 20 %. Vzhledem k ztenčující se nabídce nových projektů a zpřísňujícím se podmínkám na hypotečním trhu očekáváme pokračování tohoto trendu i v nadcházejícím období,“ shrnuje Blanka Vačkova, vedoucí oddělení průzkumu trhu poradenské společnosti JLL.