Pražský trh s novým bydlením v roce 2017: Stále méně, stále dráže

V nové bytové výstavbě nastal v Praze oproti minulému roku obrovský propad (-53 %). Dokončeno je o 28 % méně bytů, meziročně se snižuje objem volné nabídky (-12 %), zatímco ceny nového bydlení rostou (+23 %).

V hlavním městě ČR bylo v první polovině roku dokončeno 2 603 nových bytových jednotek ve 36 developerských projektech. Oproti předchozímu roku tedy došlo k poklesu o 28 %. V druhé polovině roku by měly být v Praze dokončeny další 3 tisíce jednotek. Celkově by tak letos v české metropoli mělo být dokončeno 5 600 nových bytů, což je o 13 % méně oproti minulému roku.

V prvním pololetí letošního roku byla zahájena výstavba 1 816 nových bytových jednotek v 35 projektech. Oproti první polovině roku 2016 tak celkový počet zahájených bytů klesl o 53 %. Za celý rok 2017 by podle našich očekávání měla být zahájena výstavba celkem 4 000 nových bytů, což by bylo o třetinu méně než v roce 2016. Zároveň se jedná o nejnižší počet nově zahájených bytů na pražském trhu od roku 2009. Nejvíce dokončených bytů (celkem 73 % ze všech) se nachází v Praze 10, 9 a 5. Pro rok 2018 očekáváme zahájení výstavby přibližně stejného počtu bytových jednotek.

Na konci H1 2017 bylo ve výstavbě celkem 8 790 bytových jednotek, což je sice o 3 % méně oproti H2 2016, ale i přesto se jedná o čtvrté nejsilnější období za posledních 5 let.

Přes čilý stavební ruch počet nových volných bytů od první poloviny roku 2015 v Praze klesá. V polovině roku 2017 bylo v dokončených projektech, projektech ve výstavbě a v projektech ve fázi předprodeje celkem 3 845 volných bytů. Ve srovnání s pololetním průměrem za posledních 5 let, který činí 5 212 bytů, byla současná nabídka volných o 26 % nižší. To je již podruhé za posledních 5 let, kdy celková nabídka klesla pod 4 tisíce volných bytů.

„Pražský trh momentálně disponuje omezenou nabídkou bytů, možností koupit nové bydlení v developerských projektech je méně a méně. Z pomyslného koláče dostupného bydlení rovněž ubírá ochota cizinců investovat do rezidenčního bydlení v Praze. Výrazný pokles zájmu o bydlení nelze očekávat a situace na trhu s nedostatečnou nabídkou je zřejmá již nyní. Nicméně v horizontu tří až pěti let bude mít další výraznější dopady,“ okomentovala situaci na trhu nemovitostí Lucie Mekhail, senior konzultantka oddělení Small & Medium investments.

Poptávka po novém bydlení v Praze

V průběhu prvních šesti měsíců roku 2017 bylo v nových developerských projektech (bytových domech, viladomech a kompletně zrekonstruovaných domech) prodáno celkem 2 988 jednotek, což je méně než v H1 i H2 2016. Oproti druhému pololetí roku 2016 se jedná o 21 % pokles, oproti předchozímu pololetí pak počet prodejů klesl o 18 %. Jedná se tak o nejnižší hodnotu za posledních pět pololetí od H2 2014, kdy se začala zvedat poptávka po bytech. Ve srovnání s desetiletým průměrem (3010) je ale počet prodaných jednotek v normě. Nejvíce prodaných bytů evidujeme v městských částech, kde probíhá největší výstavba, tj. v Praze 5, 9 a 10. Představují 60 % všech prodejů.

Ze statistik JLL vyplývá, že průměrná cena nových volných bytů byla v prvním pololetí roku 2017 cca 72 169 Kč za m2 čisté užitné plochy bez DPH. Ve srovnání s druhým pololetím roku 2016 se cena zvýšila o 13 %, v meziročním porovnání došlo k nárůstu průměrné ceny o 23 %.

Nejvíce nových bytů (29 % z celkového objemu) se prodalo v cenové kategorii 55 000 – 65 000 Kč za m2 bez DPH. Na druhou stranu, podíl nových bytů ve vyšší cenové kategorii od 80 000 do 100 000 Kč za m2 bez DPH vzrostl ze 7 % v H1 2016 na 24 % v tomto roce.

„S klesající nabídkou nových bytů se na trh dostávají stále dražší byty. Ještě v roce 2015 tvořily 80 % nové nabídky byty v cenové hladině do 55 000 Kč/m2, v letošním roce tyto byty představují méně než 20 %. Celková průměrná cena za poslední dva roky vzrostla o přibližně 38 %. To se odrazilo na počtu prodaných bytů, kdy po třech letech růstu letos došlo k poklesu prodejů o více než 20 %. Vzhledem k ztenčující se nabídce nových projektů a zpřísňujícím se podmínkám na hypotečním trhu očekáváme pokračování tohoto trendu i v nadcházejícím období,“ shrnuje Blanka Vačkova, vedoucí oddělení průzkumu trhu poradenské společnosti JLL.

Zdroj:
Jones Lang LaSalle
Bydlení
Přestat sledovat
Česká republika
Přestat sledovat
Mohlo by vás zajímat
19. 1. 2021 7:00
Erik Best: Trump, Biden a rozpadající se USA? Vlastně nic nového pod sluncem
Donald Trump
Přestat sledovat
Ekonomické a politické hrozby
Přestat sledovat
Geopolitická rizika
Přestat sledovat
Joe Biden
Přestat sledovat
Rozhovor
Přestat sledovat
Spojené státy americké (USA)
Přestat sledovat
18. 1. 2021 12:00
Investorský magazín: Výhled pro jednotlivá aktiva, vodíkové akcie a lekce z doby technologické…
Akciové tipy
Přestat sledovat
Americké akcie
Přestat sledovat
Dluhopisový trh
Přestat sledovat
Ekologie a životní prostředí
Přestat sledovat
Investiční bubliny
Přestat sledovat
Investiční portfolio
Přestat sledovat
Investiční strategie
Přestat sledovat
Investiční tipy
Přestat sledovat
Investorský magazín
Přestat sledovat
Ponaučení pro investory
Přestat sledovat
Rozhovor
Přestat sledovat
Světové akcie
Přestat sledovat
Technologie
Přestat sledovat
18. 1. 2021 9:28
Globalizace vs. regionalizace: Světové trendy probíhají zároveň a působí proti sobě, svět potřebuje…
Asijská ekonomika
Přestat sledovat
Geopolitická rizika
Přestat sledovat
Politika
Přestat sledovat
Rozhovor
Přestat sledovat
Světová ekonomika
Přestat sledovat
18. 1. 2021 6:15
Expertní tržní výhled: Vyšší výnosy dluhopisů jako riziko pro akcie a čekání na (ne)klidnou Bidenovu…
Akcie ČR
Přestat sledovat
Americké akcie
Přestat sledovat
Býčí trh
Přestat sledovat
Expertní tržní výhledy
Přestat sledovat
Investiční strategie
Přestat sledovat
Medvědí trh
Přestat sledovat
Rozhovor
Přestat sledovat
Světové akcie
Přestat sledovat
WOOD & Company
Přestat sledovat