Investice do nemovitostí: Ano, nebo ne?

Mezi základní možnosti investování do nemovitostí patří koupě stavebního pozemku, koupě bytu či rodinného domu, případně investice do nemovitostních fondů.

Nejčastěji dnes investice směřují do nákupu bytu či domu a jeho následného pronájmu. Tato investice se pohybuje ve střednědobém horizontu pěti až deseti let a vykazuje nízkou míru rizika. Je třeba ovšem počítat s vyššími náklady na investici – dva až tři miliony korun a výše. Výnos z nájemného se pak ročně pohybuje kolem 6 procent.

Oproti tomu při nákupu stavebního pozemku se jedná spíše o krátkodobou investici, opět s velmi nízkou mírou rizika. Výše investice se pohybuje zhruba od půl milionu korun výše a je ideální pro menší investice s možností rychlé návratnosti. Výnos závisí na nárůstu ceny pozemku v dané lokalitě a ročně se pohybuje zhruba od 5 procent.

Při výběru vhodného pozemku dnes hrají roli i jiné faktory než cena. V první řadě lokalita. V případě, že se jedná o investici za účelem rozšíření firmy, je třeba dbát na dopravní napojení na hlavní komunikační tahy, a tedy dostupnost pro klienty.

Ať už máte s pozemkem jakékoli úmysly, popřemýšlejte o investici do již zasíťovaného pozemku, tedy takového, který je již vybaven technickou infrastrukturou a připraven ke stavbě. Zvýšíte tak hodnotu i atraktivitu pozemku pro případného budoucího kupce. Zasíťovaný pozemek totiž nabízí hned několik výhod.

Jistota investice

U pozemku bez technické infrastruktury může při jejím řešení a budování nastat mnoho komplikací, které mohou investici znehodnotit. Profesionál v oboru je schopen takové komplikace nebo rizika odhadnout předem, a pokud jsou překonatelné, dokáže je díky své odbornosti odstranit. Na trhu pak nabízí již pozemek s garantovanou hodnotou a využitím.

Laik většinou nemá takové odborné znalosti a může se lehce dopustit vážného omylu domněnkou, že se to "nějak vyřeší". Z toho důvodu je tedy pro něj výhodnější i přes vyšší cenu koupit již zainvestovaný pozemek u profesionála, ať už jako základ bydlení, či jako investici.

Pokračování článku najdete na serveru Profit.cz

Nemovitosti
Přestat sledovat
Investice
Přestat sledovat
4. 3. 2021 17:01
Roman Koděra: Velké technologie neřekly kvůli vyšším výnosům poslední slovo, pro Apple je velkou…
Akciový trh
Přestat sledovat
Expertní tržní výhledy
Přestat sledovat
Investiční tipy
Přestat sledovat
Rozhovor
Přestat sledovat
Světové akcie
Přestat sledovat
3. 3. 2021 15:01
Investice do diamantů: Manuál (nejen) pro začátečníky
Diamanty
Přestat sledovat
Investiční alternativy
Přestat sledovat
Komodity
Přestat sledovat
Ponaučení pro investory
Přestat sledovat
2. 3. 2021 17:01
Technický pohled na trhy: Jaké hladiny sledovat u hlavních indexů, bitcoinu nebo Tesly?
Expertní tržní výhledy
Přestat sledovat
Investiční tipy
Přestat sledovat
Rozhovor
Přestat sledovat
25. 2. 2021 21:31
ABCD investora: Tipy na výběr akcií (nejen) ve středoevropském regionu
Akcie ČR
Přestat sledovat
Akciové tipy
Přestat sledovat
Americké akcie
Přestat sledovat
Evropské akcie
Přestat sledovat
Investiční strategie
Přestat sledovat
Investiční tipy
Přestat sledovat
Large caps
Přestat sledovat
Rozhovor
Přestat sledovat
Small caps
Přestat sledovat
Střední a východní Evropa
Přestat sledovat
Světové akcie
Přestat sledovat