Americký realitní trh vysílá jasný signál: Recese se blíží
Brzký nástup hospodářské recese ve Spojených státech je hotová věc. Tedy minimálně podle amerického trhu rezidenčních nemovitostí, jehož stav a směřování se v mnoha ohledech až nápadně podobají situaci z "nedávných" recesních let.
1. Rozjednané prodeje domů: Meziroční propad rozjednaných prodejů domů o 30 % je srovnatelný s roky 2007, 2011 nebo 2020.
Zdroj: Bank of America
2. Prodeje starších domů: Propady jsou výrazné v meziměsíčním i v meziročním srovnání. V říjnu činil pokles meziměsíčně 5,9 % a meziročně 28,4 %. V meziročním srovnání jde o nejhorší výsledek od konce roku 2007.
Zdroj: Zero Hedge
3. Ceny starších domů: Mediánová cena byla v říjnu 379 100 dolarů. To je meziroční nárůst o 23 400 dolarů, proti září jde ale o pokles o 34 700 dolarů.
Zdroj: National Association of Realtors
4. Dostupnost vlastního bydlení: Lidé ve Spojených státech aktuálně musí vydělávat ročně přes 107 tisíc dolarů, kvůli růstu sazeb proti loňsku o 45,6 % více, aby si mohli vzít typickou hypotéku se splátkou 2 682 dolarů měsíčně.
Zdroj: Redfin
5. Normalizace cen nemovitostí: Pokud by se ceny rezidenčních nemovitostí měly normalizovat (mediánová cena domů rovna zhruba 5,5násobku ročních příjmů), znamenalo by to jejich další pokles - aktuálně o více než 20 % k 300 tisícům dolarů.
Zdroj: Bloomberg
Zdroj: Daily Chartbook
