Pohled developera: Nemovitostní fondy jako investice s jasnou vizí

Hypotéka, nemovitosti, bydlení - ilustrační foto

Kvůli změnám v současné turbulentní době se mnoho investorů ocitlo v situaci, kdy více než dříve diverzifikují rizika a vyhodnocují nové směry v investování. Nemovitostní fondy se tak nestávají jen trendem, v případě kvalitního portfolia projektů jde především o spolehlivou investici s jasnou vizí na několik let.

Již v předchozích stabilnějších letech se ukázalo, že ne vždy mohou odvážná investiční dobrodružství slibující oslnivé výnosy dopadnout pro investory dobře. Proto se konzervativnější investice v podobě nemovitostních fondů vracejí na výsluní. Zvláště pokud investoři již netouží po koupi vlastní nemovitosti, ale i tak vyhledávají investice na realitním trhu.

Flexibilita zdrojů i výnosy bez zdanění

Ve většině případů může investor požádat o doplnění vkladu či výběr investovaných peněz ve zvoleném časovém horizontu, čímž se pro něj zvyšuje flexibilita investice. Fyzické osoby jsou navíc osvobozeny od placení daně z příjmů, pokud drží podíl ve fondu alespoň tři roky.

V současné době již existuje řada fondů, které se specializují na různé typy nemovitostí. Liší se i svým zaměřením, tedy tím, zda jsou pro kvalifikované investory s vyššími vklady, či spíše pro drobné střadatele. "Při výběru je vhodné se důkladně informovat, do čeho fond investuje a zda se nejedná o prázdné společnosti, které příležitosti pro své portfolio na trhu nemovitostí vyhledávají až po naplnění fondu. Takový postup je samozřejmě rizikovější," říká Dušan Dvořák, zakladatel společnosti TOP ESTATES.

Majetek pod kontrolou

Stabilní developerské společnosti dokážou investorům nabídnout portfolia kvalitních projektů. Od počátku projektu se důsledně věnují výběru lokality a jejím možnostem, přípravě a architektonickému konceptu, v dalších letech pak s profesionálním týmem realizaci stavby s detailní kontrolou všech procesů a finančních toků.

Hodnota nemovitosti je tak sledována v každé fázi projektu a investoři jsou pravidelně informováni o vývoji a růstu hodnoty svých investic. Fond se pro developera zároveň stává nástrojem k získání dostatku financí na nákup nových investičních příležitostí či financování budovaných projektů.

Důvěra a garance kvality

Některé společnosti jdou s garancí kvality fondů ještě dále. Statut a pravidla pro výplatu investorů jsou nastaveny tak, aby byly primárně vypláceny závazky z investorských akcií a až po nich bylo možné distribuovat výnos pro akcie vlastníků fondu.

"Důvěru klientů budují někteří vlastníci fondů také prostřednictvím vkladů svých podílů v projektech, neboť díky úspěšné historii věří v další skvělé realizace a spokojené klienty. To děláme i my v rámci svého investičního fondu. Víme, do čeho investujeme, věříme své strategii, máme za sebou mnoho oceněných staveb a spokojených klientů a výnos pro externí investory je pro nás prioritou," uzavírá Dušan Dvořák.

Další články o nemovitostech a investicích do nich najdete na webu Estate.cz.


Dušan Dvořák

Developerská společnost TOP ESTATES působí v České republice a na Slovensku. Její součástí je jak developerská, tak stavební společnost a investiční fond. Zaměřuje se na prémiový rezidenční development a polyfunkční projekty. Mezi aktuální patří rezidenční projekty Barrandez-vous, Nová Myslivna a Portum Towers.

Investiční alternativy
Přestat sledovat
Nemovitosti
Přestat sledovat
Podílové fondy
Přestat sledovat
Realitní trh
Přestat sledovat
Obrázek: Thinkstock
3. 12. 2022 20:30
Michal Semotan (J&T Banka): Investoři počítají s mírnějším růstem sazeb Fedu, další razantní utažení…
Akcie ČR
Přestat sledovat
Akciové tipy
Přestat sledovat
Americké akcie
Přestat sledovat
Evropské akcie
Přestat sledovat
Expertní tržní výhledy
Přestat sledovat
Investiční tipy
Přestat sledovat
Rozhovor
Přestat sledovat
Světové akcie
Přestat sledovat
Obrázek: Flickr
4. 12. 2022 18:00
ABCD investora: Jak na vítězné portfolio v roce 2023?
Akcie ČR
Přestat sledovat
Akciové tipy
Přestat sledovat
Bezpečné investice
Přestat sledovat
Forex (FX)
Přestat sledovat
Investiční alternativy
Přestat sledovat
Investiční strategie
Přestat sledovat
Investiční tipy
Přestat sledovat
Komodity
Přestat sledovat
Kryptoměny
Přestat sledovat
Platina
Přestat sledovat
Rozhovor
Přestat sledovat
Výhled na rok 2023
Přestat sledovat
Přestat sledovat
Obrázek: Green-point.cz
1. 12. 2022 12:42
Marek Herold (WOOD & Company): Nemovitosti jsou jako investice odolnější vůči současným nepříznivým…
Investiční alternativy
Přestat sledovat
Komerční reality
Přestat sledovat
Nemovitosti
Přestat sledovat
Realitní trh
Přestat sledovat
Rozhovor
Přestat sledovat
WOOD & Company
Přestat sledovat
Obrázek: Investiční web
30. 11. 2022 9:30
Petr Novotný (Investičníweb.cz): Býčí a medvědí argumenty pro přelom roku
Akcie ČR
Přestat sledovat
Akciové tipy
Přestat sledovat
Americké akcie
Přestat sledovat
Evropské akcie
Přestat sledovat
Investiční strategie
Přestat sledovat
Investiční tipy
Přestat sledovat
Světové akcie
Přestat sledovat
Vyspělé trhy
Přestat sledovat