Pohled developera: Nemovitostní fondy jako investice s jasnou vizí

Již v předchozích stabilnějších letech se ukázalo, že ne vždy mohou odvážná investiční dobrodružství slibující oslnivé výnosy dopadnout pro investory dobře. Proto se konzervativnější investice v podobě nemovitostních fondů vracejí na výsluní. Zvláště pokud investoři již netouží po koupi vlastní nemovitosti, ale i tak vyhledávají investice na realitním trhu.

Flexibilita zdrojů i výnosy bez zdanění

Ve většině případů může investor požádat o doplnění vkladu či výběr investovaných peněz ve zvoleném časovém horizontu, čímž se pro něj zvyšuje flexibilita investice. Fyzické osoby jsou navíc osvobozeny od placení daně z příjmů, pokud drží podíl ve fondu alespoň tři roky.

V současné době již existuje řada fondů, které se specializují na různé typy nemovitostí. Liší se i svým zaměřením, tedy tím, zda jsou pro kvalifikované investory s vyššími vklady, či spíše pro drobné střadatele. "Při výběru je vhodné se důkladně informovat, do čeho fond investuje a zda se nejedná o prázdné společnosti, které příležitosti pro své portfolio na trhu nemovitostí vyhledávají až po naplnění fondu. Takový postup je samozřejmě rizikovější," říká Dušan Dvořák, zakladatel společnosti TOP ESTATES.

Majetek pod kontrolou

Stabilní developerské společnosti dokážou investorům nabídnout portfolia kvalitních projektů. Od počátku projektu se důsledně věnují výběru lokality a jejím možnostem, přípravě a architektonickému konceptu, v dalších letech pak s profesionálním týmem realizaci stavby s detailní kontrolou všech procesů a finančních toků.

Hodnota nemovitosti je tak sledována v každé fázi projektu a investoři jsou pravidelně informováni o vývoji a růstu hodnoty svých investic. Fond se pro developera zároveň stává nástrojem k získání dostatku financí na nákup nových investičních příležitostí či financování budovaných projektů.

Důvěra a garance kvality

Některé společnosti jdou s garancí kvality fondů ještě dále. Statut a pravidla pro výplatu investorů jsou nastaveny tak, aby byly primárně vypláceny závazky z investorských akcií a až po nich bylo možné distribuovat výnos pro akcie vlastníků fondu.

"Důvěru klientů budují někteří vlastníci fondů také prostřednictvím vkladů svých podílů v projektech, neboť díky úspěšné historii věří v další skvělé realizace a spokojené klienty. To děláme i my v rámci svého investičního fondu. Víme, do čeho investujeme, věříme své strategii, máme za sebou mnoho oceněných staveb a spokojených klientů a výnos pro externí investory je pro nás prioritou," uzavírá Dušan Dvořák.

Další články o nemovitostech a investicích do nich najdete na webu Estate.cz.

Developerská společnost TOP ESTATES působí v České republice a na Slovensku. Její součástí je jak developerská, tak stavební společnost a investiční fond. Zaměřuje se na prémiový rezidenční development a polyfunkční projekty. Mezi aktuální patří rezidenční projekty Barrandez-vous, Nová Myslivna a Portum Towers.