Jak v Česku rostou ceny bytů?

Nabídkové ceny bytů v České republice ve 3. čtvrtletí zrychlily svůj meziroční růst z 8 % na 9,3 %. Slabší dynamiku zaznamenaly nabídkové ceny bytů v Praze, které ale také zrychlily (ze 4,5 % na 6,2 %), růst nabídkových cen mimo Prahu dosáhl 13,3 %, což byla nejvyšší dynamika od konce roku 2008. Ve směru zpomalení růstu cen nemovitostí budou sice působit postupně rostoucí hypotéční sazby a patrně i další zpřísnění finančních podmínek ze strany ČNB, opačným směrem však jde rychlý růst cen stavebních materiálů a stavebních prací.

Nabídkové ceny bytů jsou k dispozici rychleji oproti cenám skutečným. Ačkoli se jejich dynamika může od těch skutečně realizovaných cen lišit, obecně představuje dobré vodítko ohledně vývoje cen na rezidenčním trhu. Nabídkové ceny bytů tak ve 3. čtvrtletí dále zrychlily, z pohledu růstu cen mimo Prahu dosáhly nejvyšší dynamiky od konce roku 2008. Za posledních 10 let se tak ceny starších bytů v ČR zhruba zdvojnásobily, a to jak z pohledu nabídkových, tak realizovaných cen. Realizované ceny starších bytů o čtvrtletí dříve pak rostly opět dvouciferným tempem, a to 15,8 % v Praze a 18,5 % mimo Prahu, v obou případech je to nejvíce od poloviny roku 2017.

Široký ukazatel vývoje cen nemovitostí v ČR obsahující nejen byty, ale i domy a pozemky (takzvaný HPI), ve 2. čtvrtletí meziročně zrychlil z 12 % na 14,6 %, a překonal tak poslední vrchol z poloviny roku 2017.

Nabídkové a realizované ceny bytů v ČR, index cen nemovitostí

Citelný růst cen nemovitostí patří mezi největší překvapení pandemické krize, nicméně v posledních letech jde o globální jev, nikoli specifikum české situace. Řada domácností se patrně začala obávat znehodnocení svých úspor z titulu inflace a rozhodla se investovat právě do nemovitostí. Svou roli bezesporu také sehrála velice uvolněná politika centrálních bank.

Vzhledem k postupnému zvyšování hypotéčních sazeb lze očekávat, že poptávka ze strany uvěrového financování bydlení se začne snižovat. Pravděpodobně také dále zakročí i ČNB, která na podzim patrně přistoupí k dalšímu zpřísnění podmínek pro získání hypotéky. Hovoří se zejména o zvýšení potřeby vlastních zdrojů z 10 % na 20 %, vyloučit nelze ani obnovení některých příjmových limitů, které centrální banka zrušila s příchodem pandemie (jde o limit celkového zadlužení vůči příjmům žadatele, případně velikost měsíční splátky vůči čistému měsíčnímu příjmu).

Navzdory výše zmíněným faktorům nelze snadno určit, jak rychle začne dynamika nemovitostí zpomalovat, jelikož svou roli hraje stále kumulativně nedostatečná nabídka a v posledních čtvrtletích také citelně rostoucí ceny stavebních materiálů, které v srpnu meziročně vzrostly o téměř 17 %. Vyšší ceny stavebních materiálů tak mohou růst cen nemovitostí dále podpořit, respektive udržet na zvýšených hodnotách, vysoké srovnávací základně navzdory.

Zdroj:
Česká bankovní asociace
Bydlení
Přestat sledovat
Česká ekonomika
Přestat sledovat
Česká republika
Přestat sledovat
Nemovitosti
Přestat sledovat
Realitní trh
Přestat sledovat
2. 12. 2021 6:49
Filip Kejla a Petr Novotný, jak je nejspíše ještě neznáte
Akciový trh
Přestat sledovat
Finanční gramotnost
Přestat sledovat
Investiční strategie
Přestat sledovat
Investování
Přestat sledovat
Ponaučení pro investory
Přestat sledovat
Rozhovor
Přestat sledovat
WOOD & Company
Přestat sledovat
30. 11. 2021 10:20
Analytik: Inflace v Česku v roce 2022 zpomalí, k 2% cíli se ale ani nepřiblíží
Česká ekonomika
Přestat sledovat
Česká republika
Přestat sledovat
Inflace
Přestat sledovat
Výhled na rok 2022
Přestat sledovat
30. 11. 2021 6:34
Semotan (J&T Banka): V roce 2022 se na burzách oddělí zrno od plev, investory bude více zajímat…
Akcie ČR
Přestat sledovat
Akciové tipy
Přestat sledovat
Americké akcie
Přestat sledovat
Evropské akcie
Přestat sledovat
Investiční tipy
Přestat sledovat
Rozhovor
Přestat sledovat
Světové akcie
Přestat sledovat
Výhled na rok 2022
Přestat sledovat
29. 11. 2021 12:00
Investorský magazín: Tržní rok 2022 ve výhledu Pavla Kohouta a inflační (ne)bezpečí spojené s…
Americké akcie
Přestat sledovat
Přestat sledovat
Investiční alternativy
Přestat sledovat
Investiční strategie
Přestat sledovat
Investorský magazín
Přestat sledovat
Nemovitosti
Přestat sledovat
Ponaučení pro investory
Přestat sledovat
Rozhovor
Přestat sledovat
Výhled na rok 2022
Přestat sledovat