Je na spadnutí bytová tsunami?

V posledních měsících již 12měsíční součet zahájených staveb bytů (měsíční čísla jsou hodně kolísavá) překročil rekord z července 2008 na úrovni 47 tisíc. Poslední údaj (za letošní květen) již hovoří o 49 tisících. Růst počtu zahájených staveb bytů již zesiluje tak dlouho, že hypotéza o post-covidovém dohánění restů na stavebních úřadech přestává být nejpravděpodobnějším vysvětlením. Tím je nyní spíše standardní reakce nabídky na prudký růst cen domů a bytů pozorovaný již několik čtvrtletí.

Počty dokončených bytů ale na tento boom zatím nezareagovaly. Lze tedy předpokládat, že rychle roste počet rozestavěných bytů. Developeři a ostatní stavebníci se zřejmě vrhají do zahajování výstavby i s vědomím, že budou následně bojovat s nedostatkem pracovní síly a materiálu k jejímu dokončení.

Tato situace vytváří naději (či riziko), že pokud se postupně podaří pracovní sílu najít (třeba proto, že se kvůli slabé poptávce začne propouštět v jiných sektorech) a zeslábne problém nedostatku stavebních materiálů, objeví se na trhu v rychlém sledu poměrně velká dávka nově dokončených bytů. Negativní dopad na ceny by pak na sebe nenechal dlouho čekat.

Fenomén silného růstu počtu zahájených staveb bytů (a zatím nerostoucího počtu bytů dokončených) se týká i samotné Prahy. U ní se – vzhledem k zastarávání bytového fondu a demografickým trendům – obvykle uvádí výstavba až 10 000 bytů ročně jako potřebné minimum. Aktuálně vidíme počet zahájených staveb již zřetelně nad tímto minimem, nicméně tím se (až budou tyto byty dokončeny) bude pouze pomalu umazávat deficit nakumulovaný v uplynulých letech.