Kde v Česku se vyplatí investovat do bytů? V Praze ne

Realitní trh - ilustrační foto
Obrázek: Shutterstock

Ceny všeho rostou a v případě nemovitostí tomu není jinak. Existují ještě v Česku místa, kde lze výhodně investovat do bytů? Podle průzkumů ano, v české metropoli je však nenajdete.

Vyplatí se investování do nemovitostí? Odpověď na tuto otázku již zdaleka není tak jednoduchá jako kdysi. V roce 2021 ovlivňovala situaci na realitním trhu hlavně pandemie covidu-19, letos ji v tomto ohledu nahradila válka na Ukrajině a rostoucí inflace.

Kromě cen nemovitostí tak rostou i úroky u hypoték. Momentálně se základní úroková sazba ČNB vyšplhala na 7 % a s ní vzrůstají u hypoték vedle úroků i měsíční splátky. Pokud si tedy na investici do nemovitosti chcete vzít hypotéku vzít, ještě to dobře zvažte.

V případě, že by vaše náklady na nemovitost (tedy i splátky hypotéky) byly vyšší než nájemné, dostali byste se s investicí do mínusu. Kdybyste totiž nájemné zvýšili tak, aby vám hypotéku pokrylo, nebylo by vůbec jisté, že by o byt v době vysokých cen někdo projevil zájem.

Kde jsou ceny nemovitostí ještě relativně nízké?

Společnost Valuo sestavila loni žebříček 10 měst, ve kterých se za účelem investice vyplatí koupě bytu nejvíce. Průzkum bral v potaz velikost i stav inzerovaných nemovitostí a na prvních příčkách se objevila města jako Chomutov, Ústí nad Labem, Ostrava, Karviná a Frýdek-Místek. Následovaly je Karlovy Vary, Jablonec nad Nisou, Mladá Boleslav, Opava a Zlín.

Co mají tato místa společného? Nejde o města, kam by proudily davy turistů, ale spíše o města v regionech na okrajích republiky, hlavně na severu Čech a v Moravskoslezském kraji. Důvod je jednoduchý – ceny nemovitostí jsou tam dostatečně nízké na to, aby se investice do nich brzy vrátila. Pokud tedy máte nějaké přebytečné miliony v kapse, obejdete se v těchto lokalitách i bez hypotéky.

V Praze nebo Brně jsou ceny nemovitostí naopak až závratné. Podle analýzy společnosti Deloitte sice jejich růst v hlavním městě v březnu a dubnu 2022 zpomalil, ceny jsou zde ale stále nejvyšší v Česku. Nejdražší městskou částí byla k červnu 2022 Praha 7, která svými cenami předehnala i Prahu 1, tedy úplné centrum.

Nízké ceny mají i své nevýhody

Univerzální návod na výhodné investování do nemovitostí neexistuje. Vyplatí se ale, když nad investicemi budete přemýšlet v kontextu. Moravskoslezský, Ústecký a Karlovarský kraj vypadají sice z hlediska investic lákavě, na druhou stranu mají ale dlouhodobě nejvyšší nezaměstnanost v Česku. Může se tak stát, že budete mít problém najít dlouhodobě spolehlivě platící nájemníky.

V menších městech zároveň často nefunguje žádná správa investičních bytů, která by vám pomohla s administrativou, správou nemovitosti nebo sháněním nájemníků. Vše byste si museli zařizovat sami. Raději si proto udělejte důkladnou rešerši místa, kde byste do nemovitosti rádi investovali. Zjistěte si, jaké má problémy, a prozkoumejte okolí. Ušetří vám to spoustu starostí.

Česká republika
Přestat sledovat
Hypotéky
Přestat sledovat
Investiční alternativy
Přestat sledovat
Nemovitosti
Přestat sledovat
Realitní trh
Přestat sledovat
Obrázek: Investiční web
28. 3. 2023 20:30
Petr Novotný (Investiční web): Dluhopisový trh je přesvědčený, že se USA nevyhnou recesi. Akcie ale…
Akcie ČR
Přestat sledovat
Akciové tipy
Přestat sledovat
Americké akcie
Přestat sledovat
Evropské akcie
Přestat sledovat
Geopolitika
Přestat sledovat
Investiční tipy
Přestat sledovat
Světové akcie
Přestat sledovat
Obrázek: Wikimedia Commons
29. 3. 2023 12:07
Proč se (ne)bát pádů malých bank v USA, když jsou ve slevě Komerční banka nebo Erste?
Akcie ČR
Přestat sledovat
Akciové tipy
Přestat sledovat
Americké banky
Přestat sledovat
Přestat sledovat
Erste Group Bank
Přestat sledovat
Finanční sektor
Přestat sledovat
Investiční tipy
Přestat sledovat
Komerční banka
Přestat sledovat
Rozhovor
Přestat sledovat
Obrázek: Profimedia
28. 3. 2023 10:28
Petr Šimíček (Valori Fund): Investice do pohledávek jsou zajímavé svými výnosy i jako diverzifikační…
Fondy kvalifikovaných investorů
Přestat sledovat
Investiční alternativy
Přestat sledovat
Investiční tipy
Přestat sledovat
Rozhovor
Přestat sledovat
Úvěry
Přestat sledovat
Obrázek: Thinkstock
24. 3. 2023 6:00
ABCD investora: Lesk a bída akciového výplachu aneb Proč nyní (ne)kupovat i banky
Akcie ČR
Přestat sledovat
Americké akcie
Přestat sledovat
Americké banky
Přestat sledovat
Přestat sledovat
Evropské akcie
Přestat sledovat
Evropské banky
Přestat sledovat
Finanční sektor
Přestat sledovat
Investiční strategie
Přestat sledovat
Investiční tipy
Přestat sledovat
Rozhovor
Přestat sledovat
Světové akcie
Přestat sledovat
Volatilita
Přestat sledovat