Kde v Česku se vyplatí investovat do bytů? V Praze ne

Vyplatí se investování do nemovitostí? Odpověď na tuto otázku již zdaleka není tak jednoduchá jako kdysi. V roce 2021 ovlivňovala situaci na realitním trhu hlavně pandemie covidu-19, letos ji v tomto ohledu nahradila válka na Ukrajině a rostoucí inflace.

Kromě cen nemovitostí tak rostou i úroky u hypoték. Momentálně se základní úroková sazba ČNB vyšplhala na 7 % a s ní vzrůstají u hypoték vedle úroků i měsíční splátky. Pokud si tedy na investici do nemovitosti chcete vzít hypotéku vzít, ještě to dobře zvažte.

V případě, že by vaše náklady na nemovitost (tedy i splátky hypotéky) byly vyšší než nájemné, dostali byste se s investicí do mínusu. Kdybyste totiž nájemné zvýšili tak, aby vám hypotéku pokrylo, nebylo by vůbec jisté, že by o byt v době vysokých cen někdo projevil zájem.

Kde jsou ceny nemovitostí ještě relativně nízké?

Společnost Valuo sestavila loni žebříček 10 měst, ve kterých se za účelem investice vyplatí koupě bytu nejvíce. Průzkum bral v potaz velikost i stav inzerovaných nemovitostí a na prvních příčkách se objevila města jako Chomutov, Ústí nad Labem, Ostrava, Karviná a Frýdek-Místek. Následovaly je Karlovy Vary, Jablonec nad Nisou, Mladá Boleslav, Opava a Zlín.

Co mají tato místa společného? Nejde o města, kam by proudily davy turistů, ale spíše o města v regionech na okrajích republiky, hlavně na severu Čech a v Moravskoslezském kraji. Důvod je jednoduchý – ceny nemovitostí jsou tam dostatečně nízké na to, aby se investice do nich brzy vrátila. Pokud tedy máte nějaké přebytečné miliony v kapse, obejdete se v těchto lokalitách i bez hypotéky.

V Praze nebo Brně jsou ceny nemovitostí naopak až závratné. Podle analýzy společnosti Deloitte sice jejich růst v hlavním městě v březnu a dubnu 2022 zpomalil, ceny jsou zde ale stále nejvyšší v Česku. Nejdražší městskou částí byla k červnu 2022 Praha 7, která svými cenami předehnala i Prahu 1, tedy úplné centrum.

Nízké ceny mají i své nevýhody

Univerzální návod na výhodné investování do nemovitostí neexistuje. Vyplatí se ale, když nad investicemi budete přemýšlet v kontextu. Moravskoslezský, Ústecký a Karlovarský kraj vypadají sice z hlediska investic lákavě, na druhou stranu mají ale dlouhodobě nejvyšší nezaměstnanost v Česku. Může se tak stát, že budete mít problém najít dlouhodobě spolehlivě platící nájemníky.

V menších městech zároveň často nefunguje žádná správa investičních bytů, která by vám pomohla s administrativou, správou nemovitosti nebo sháněním nájemníků. Vše byste si museli zařizovat sami. Raději si proto udělejte důkladnou rešerši místa, kde byste do nemovitosti rádi investovali. Zjistěte si, jaké má problémy, a prozkoumejte okolí. Ušetří vám to spoustu starostí.