28. 3. 2023 20:30
Petr Novotný (Investiční web): Dluhopisový trh je přesvědčený, že se USA nevyhnou recesi. Akcie ale…
Ceny všeho rostou a v případě nemovitostí tomu není jinak. Existují ještě v Česku místa, kde lze výhodně investovat do bytů? Podle průzkumů ano, v české metropoli je však nenajdete.
Vyplatí se investování do nemovitostí? Odpověď na tuto otázku již zdaleka není tak jednoduchá jako kdysi. V roce 2021 ovlivňovala situaci na realitním trhu hlavně pandemie covidu-19, letos ji v tomto ohledu nahradila válka na Ukrajině a rostoucí inflace.
Kromě cen nemovitostí tak rostou i úroky u hypoték. Momentálně se základní úroková sazba ČNB vyšplhala na 7 % a s ní vzrůstají u hypoték vedle úroků i měsíční splátky. Pokud si tedy na investici do nemovitosti chcete vzít hypotéku vzít, ještě to dobře zvažte.
V případě, že by vaše náklady na nemovitost (tedy i splátky hypotéky) byly vyšší než nájemné, dostali byste se s investicí do mínusu. Kdybyste totiž nájemné zvýšili tak, aby vám hypotéku pokrylo, nebylo by vůbec jisté, že by o byt v době vysokých cen někdo projevil zájem.
Společnost Valuo sestavila loni žebříček 10 měst, ve kterých se za účelem investice vyplatí koupě bytu nejvíce. Průzkum bral v potaz velikost i stav inzerovaných nemovitostí a na prvních příčkách se objevila města jako Chomutov, Ústí nad Labem, Ostrava, Karviná a Frýdek-Místek. Následovaly je Karlovy Vary, Jablonec nad Nisou, Mladá Boleslav, Opava a Zlín.
Co mají tato místa společného? Nejde o města, kam by proudily davy turistů, ale spíše o města v regionech na okrajích republiky, hlavně na severu Čech a v Moravskoslezském kraji. Důvod je jednoduchý – ceny nemovitostí jsou tam dostatečně nízké na to, aby se investice do nich brzy vrátila. Pokud tedy máte nějaké přebytečné miliony v kapse, obejdete se v těchto lokalitách i bez hypotéky.
V Praze nebo Brně jsou ceny nemovitostí naopak až závratné. Podle analýzy společnosti Deloitte sice jejich růst v hlavním městě v březnu a dubnu 2022 zpomalil, ceny jsou zde ale stále nejvyšší v Česku. Nejdražší městskou částí byla k červnu 2022 Praha 7, která svými cenami předehnala i Prahu 1, tedy úplné centrum.
Univerzální návod na výhodné investování do nemovitostí neexistuje. Vyplatí se ale, když nad investicemi budete přemýšlet v kontextu. Moravskoslezský, Ústecký a Karlovarský kraj vypadají sice z hlediska investic lákavě, na druhou stranu mají ale dlouhodobě nejvyšší nezaměstnanost v Česku. Může se tak stát, že budete mít problém najít dlouhodobě spolehlivě platící nájemníky.
V menších městech zároveň často nefunguje žádná správa investičních bytů, která by vám pomohla s administrativou, správou nemovitosti nebo sháněním nájemníků. Vše byste si museli zařizovat sami. Raději si proto udělejte důkladnou rešerši místa, kde byste do nemovitosti rádi investovali. Zjistěte si, jaké má problémy, a prozkoumejte okolí. Ušetří vám to spoustu starostí.