Pět důvodů, proč se ceny pražských bytů drží nahoře
Po propuknutí koronavirové pandemie se většina odborníků (včetně nás) obávala dalšího vývoje na realitním trhu. Jak si po osmi měsících různých omezení a dalších opatření vede ten v Praze, popisuje Peter Višňovský, ředitel realitní společnosti LEXXUS.
Podívejme se na pražské rezidenční projekty, jejichž prodej začal po březnu 2020. Nejžádanější jsou byty v kategorii 5-8 milionů korun. Roste zájem také o byty do 5 milionů korun. Slabší zájem zaznamenáváme pouze v kategorii nad 8 milionů korun, přičemž v ní dochází od srpna ještě k drobnému poklesu.
Obecné trendy se však nezměnily. Vidím hned pět silných důvodů, proč trh s byty v Praze zůstává stabilní.
1. Bytů se v Praze stále staví málo. Vzhledem k délce, náročnosti a nepřehlednosti povolovacích procesů se na tom v horizontu nejbližších let nic nezmění. Poptávka se snížila, ale stále výrazně převyšuje nabídku. Dobře nastavené projekty si tak mohou dovolit s výstavbou postupně zvyšovat ceny a trh se celkově chová, jako kdyby žádná pandemie neprobíhala.
2. Globální otřesy a nejistota nahrávají nákupům nemovitostí. Postupně sílící vyšší třída se snaží bezpečně uložit peníze do něčeho hmatatelného. Nemovitosti jsou tradičně na jednom z prvních míst.
3. Na kvalitě bydlení v současnosti záleží znatelně více než před rokem. Doma již několik měsíců trávíme více času než kdy dříve, a potřeba řešení nevyhovujícího bydlení tak roste. Kdo může, snaží se situaci řešit a pořídit si domov odpovídající potřebám. Ne za rok nebo za dva, ale teď, tedy i v situaci, kdy úroky u hypoték jsou nižší než inflace. Tato situace nahrává hlavně projektům, které jsou těsně před dokončením.
4. Developeři si zákazníky předcházejí. Měnit dispozice během výstavby? Individuální výběr dlažby a sanity nebo změna nastavení smlouvy? Developeři zákazníkům ochotně naslouchají a v rámci možností vycházejí vstříc. To se však netýká cen. Pokud se v rámci projektu pravidelně zvyšují ceny, developer nemá důvod poskytovat individuální slevy.
5. Vracejí se zájemci, kteří věřili v propad cen. Někteří v březnu a dubnu spekulovali na pokles cen. Následně zjistili, že se nic dramatického neděje, že ceny dále rostou. Pokud zákazník najde nemovitost, která mu vyhovuje (to se nestává tak často), je cena až na druhém místě. Může se stát, že na podobnou nemovitost dalších pět let nenarazí. A v dlouhodobém horizontu (10 let a více) bude hodnota jeho nemovitosti velice pravděpodobně výrazně vyšší oprosti době, kdy ji pořídil.
