Přehled: Jak je na tom český nemovitostní trh

Rezidenční trh: Ceny sestoupily z vrcholu, drží se však stále vysoko

• Ceny nemovitostí v ČR dosáhly vrcholu ve 3. čtvrtletí 2022. S poklesem poptávky po nemovitostech v průběhu loňského roku z důvodu rostoucích cen hypotéčních úvěrů a již příliš vysokých cen nemovitostí se ve 4. čtvrtletí 2022 ceny snížily mezičtvrtletně o 2,2 %.
• Vlastnické bydlení je v ČR stále málo dostupné. Oproti roku 2010 narostly reálné mzdy v ČR o polovinu, nájmy jsou vyšší o necelou třetinu, ovšem kupní ceny nemovitostí stouply o více než 100 %.
• Podle výpočtů České spořitelny si průměrný byt v ČR může nyní koupit jen 20 % nejbohatších domácností. Důvodem jsou zejména vysoké ceny nemovitostí a drahé hypotéky. Velký vliv má i limit ČNB upravující podíl splátek hypotéky k měsíčnímu příjmu žadatele (DSTI), který je však od 1. července 2023 deaktivován.
• Bytovou výstavbu čeká útlum. Klesá jak výstavba bytů v rodinných domech, tak počet nově udělených stavebních povoleních na bytové budovy v ČR.

Nájemní trh: V nájmu žije 23 % Čechů

• V České republice dominuje vlastnické bydlení. Ve vlastní nemovitosti bez úvěru žije 56 % obyvatel, 21 % je zatíženo úvěrem na bydlení. V nájmu žije 23 % obyvatel.
• Ceny nájmu vzrostly od roku 2015 do března 2023 o 29 %. V loňském roce došlo k meziročnímu růstu nájmů v ČR o 6 %.

Komerční reality: Novou výstavbu táhnou průmyslové budovy a sklady

• V posledních dvou letech se dařilo významně navyšovat výstavbu nových prostor průmyslových a skladových nemovitostí, jejich míra neobsazenosti zůstává minimální.
• Kanceláře v Praze se začínají opět postupně obsazovat. Do hotelů se turisté vracejí pomalu a investoři zůstávají obezřetní.

Trendy na nemovitostním trhu: Směr udává udržitelnost

• Zvyšování ekologičnosti budov se stalo jedním z pilířů evropského Green Dealu. Do budoucna bude proto na energetickou náročnost sektoru budov kladen velký důraz. V současnosti dojednávané evropské revize směrnice se brzy promítnou i do české legislativy. Na zlepšování energetické náročnosti budov v soukromém i veřejném sektoru je již nyní možné čerpat poměrně štědré dotace.