Nájmy v Česku dále zdražily, ukazují data za loňský čtvrtý kvartál
V meziročním srovnání narostly ceny nájemních bytů o 1-21 % (podle dispozic). Vyplývá to z dat společnosti UlovDomov.cz. Její index, který porovnává za dané období měsíční platby za nájem se splátkami hypotéky a cenami za metr čtvereční, dosáhl za poslední čtvrtletí v Praze či Brně hodnoty až 2,0. Ta ukazuje, že měsíční náklady na vlastní bydlení vycházely ve čtvrtém kvartálu dvakrát vyšší než náklady na byt v pronájmu.
Byt velikosti 2 + kk si lze v Praze pronajmout za cenu kolem 21 410 korun, ukazuje medián společnosti UlovDomov.cz. To je o 1 100 korun více, než tomu bylo před rokem, pokud srovnáme byty stejné dispozice.
Na růst cen nájmů stále tlačí především nedostatek bytů. "Například v Praze evidujeme za poslední měsíce roku 2024 přes 17 zájemců na jeden byt a v létě byla situace ještě několikanásobně dramatičtější," upozorňuje Michal Hrbatý, ředitel společnosti UlovDomov.cz.
V Brně si lze byt 2 + kk pronajmout za zhruba 17 160 korun. V Ostravě si lze pronajmout byt velikosti 2 + kk za asi 13 100 korun, v Olomouci za 15 400 korun a v Plzni za 14 200 korun. Pronájem bytu o dispozici 1 + kk se pohybuje v průměru od 7 970 korun v Ostravě do 15 650 korun v Praze. Cena za pronájem bytu dispozice 3 + kk se pohybuje v průměru od 18 440 korun v Ostravě do 31 440 korun v Praze.
Srovnání cen u dispozic optikou vývoje mezi kvartály ukazuje vliv sezónnosti. Třetí kvartál bývá tradičně z pohledu poptávky nejsilnější, což tlačí ceny ještě více nahoru. Ve čtvrtém kvartálu dochází každoročně k určité korekci, což ale nic nemění na celkovém ročním trendu.
Náklady za nájemní bydlení jsou v Praze či Brně stále zhruba poloviční než náklady na vlastní bydlení. Hodnota indexu UlovDomov.cz dokonce u některých bytů stoupla oproti třetímu čtvrtletí 2024 z 1,9 na 2,0 kvůli růstu prodejních cen bytů, které za stavu nesnižujících se úroků hypoték předčily růst cen nájmů.
Konkrétně u bytů dispozice 2 + kk v Praze a bytů dispozice 3 + kk v Brně ukázal index UlovDomov.cz za loňské čtvrté čtvrtletí hodnotu 2,0. Ta znamená, že platba za nájem vycházela poloviční oproti splátce úvěru na byt. U bytu po rekonstrukci v dobrém stavu se cena za metr čtvereční pohybovala kolem 137 tisíc korun, což bylo téměř o 15 tisíc korun více než před rokem. Splátka 90% hypotéky sjednané na 30 let při průměrné nabídkové úrokové sazbě 5,6 % (údaj za prosinec) ročně by u bytu o rozloze 60 metrů čtverečních vycházela kolem 42 360 korun. Pronájem v ceně 21 410 korun byl tedy stále výrazně nižší. Vlastní bydlení je na základě indexu UlovDomov.cz nejvýhodnější v Ostravě, kde se hodnoty pohybovaly od 1,3 do 1,4.
Zdroj: UlovDomov.cz
