Chcete rychle prodat nemovitost? Vyjměte z ní svůj domov a pořiďte jí občanku
Ceny nemovitostí by měly podle České národní banky letos dále klesat. Stoupají naopak počty nucených prodejů bytů, hlavně kvůli růstu nezaměstnanosti a nižším příjmům domácností. Alfou a omegou úspěšného prodeje je určení tržní ceny nemovitosti. Tu ale může podle Jitky Kobzové, která se zabývá takzvaným home stagingem, zvýšit i pár kosmetických úprav.
Home staging je relativně nový obor. V praxi znamená přípravu nemovitosti k prodeji a "vyjmutí domova" z domu nebo bytu. "Při prodeji bytu nebo domu chceme zaujmout co největší skupinu potenciálních kupců, a proto se snažíme nemovitost udělat neutrální. Je ale důležité, aby cena, za kterou se nemovitost prodává, byla realistická, aby odpovídala hodnotě," vysvětluje Kobzová.
Základní příprava bytu k nabídce na realitní trh může trvat jeden až dva dny, konzultace s home stagerem stojí tři až pět tisíc korun. "Během home stagingu interiér nemovitosti aranžujeme tak, aby případní zájemci měli možnost vidět, jaký prostor se jim nabízí, a aby si byli schopni během krátké návštěvy představit, jak by v těchto prostorech mohli žít oni," dodává Kobzová.
Podle statistik Real Estate Staging Asociation se nemovitost po home stagingu prodá o 78 % rychleji, v průměru za 37 dní. Cena se zvyšuje až o 7 %.
Dům musí mít průkazku
Slyšeli jste již o energetickém průkazu? Písmena od A do G představují 7 stupňů toho, kolik nemovitost spotřebuje tepla, kolik energie je potřeba na ohřev vody, světlo nebo chlazení. Hodnocení energetické náročnosti zahrnuje všechny energetické systémy kromě domácích spotřebičů. "Průkaz energetické náročnosti budovy je vlastně takový občanský průkaz domu. Vše je v jednoduché tabulce – A znamená mimořádně úspornou budovu, G naopak mimořádně nehospodárnou," popisuje Jan Mertl, manažer serveru Sreality.cz.
Průkaz energetické náročnosti musí mít od ledna každý, kdo staví, prodává nebo pronajímá dům, případně prodává byt. Pokud se majitel rozhodne prodat byt, může do roku 2016 průkaz energetické náročnosti nahradit vyúčtováním energií za poslední tři roky. Prodat nemovitost bez průkazu se nevyplácí – pokuty za obcházení zákona se u bytů pohybují do 50 tisíc Kč, u domů až do 100 tisíc Kč.
Nemovitost musí prohlédnout a zhodnotit certifikovaný energetický expert. Jejich seznam je možné nalézt na webových stránkách Ministerstva průmyslu a obchodu. Cena vystavení průkazu je rozdílná podle typu a druhu budovy. V průměru se ale odborné zhodnocení bytu do 100 metrů čtverečných pohybuje kolem 3 tisíc Kč, za třípatrový dům do 200 metrů čtverečních majitel zaplatí až 7 tisíc. "Je velice pravděpodobné, že se zákonnou povinností mohou ceny ještě vzrůst," varuje na závěr Jan Mertl.
Od roku 2013 se změnila pravidla pro přiznávání daní z nemovitostí. Více čtěte ZDE.
Změnám ovšem nemusí být konec. Ministerstvo financí totiž připravuje v platbě daní z nemovitostí novinky. Pokud se je podaří prosadit, mohly by platit už od ledna. Nejde jen o technickou změnu, ale velký zásah do peněženek kupujících. Daňová zátěž by se totiž z prodávajících měla přenést na kupující, což by podle odborníků mohlo nemovitosti v Česku zdražit.
"U bytu prodávaného za 1 milion korun bude muset kupující kromě ceny bytu zaplatit dalších 40 tisíc korun daň. Celkové náklady na nákup nemovitosti tak budou činit 1 040 000 korun. Dosavadní úprava byla taková, že kupující zaplatil milion korun a prodávající zaplatil 40 tisíc daň. Jeho skutečný zisk tedy činil 960 tisíc," vysvětluje Daniel Kotula, majitel společnosti RE/MAX Center. Měnit by se podle návrhu Ministerstva financí měla i splatnost daně ze 3 na 2 měsíce a počítat by se měla z prodejní ceny nemovitosti.
Aktuality
