Komerční reality: Poptávka po kancelářských prostorách klesne do roku 2050 o pětinu
Úbytek práceschopné populace v Evropě bude mít v příštích desetiletích za následek pokles poptávky po kancelářských budovách. Středoevropský trh s kancelářemi ovlivní migrace a outsourcing. Tvrdí to ve své analýze společností Colliers International, jeden z předních celosvětových poskytovatelů realitních služeb.
V Evropě dochází k úbytku pracovních sil. V této souvislosti vzniká scénář, podle kterého během příštích dvaceti let poklesne poptávka po komerčních nemovitostech (administrativních a průmyslových) o 10 % napříč celou Evropou. V následujících 20 letech do roku 2050 se poptávka propadne o dalších 10 % oproti současnému stavu.
V jednotlivých zemích a regionech se mohou změny v oblasti zaměstnanosti a vývoje realitního trhu výrazně lišit. Trend bude patrný ve východní, jižní a západní části Evropy, kde dojde k výraznému poklesu pracovní síly, tedy i poptávky po kancelářských prostorách, zatímco severní část Evropy zaznamená nepatrný nárůst.
"Pokračující obliba outsourcingu práce a služeb do regionu střední a východní Evropy by kolem roku 2020 v tomto regionu mohla způsobit nárůst pracovní síly o více než půl milionu zaměstnanců. To představuje 5,5 až 6 milionů metrů čtverečných kancelářské plochy, což odpovídá současné ploše moderních kanceláří ve Varšavě a Praze dohromady," tvrdí Omar Sattar, výkonný ředitel Colliers International v České republice.
"V České republice budou pokračovat trendy ze strany zaměstnavatelů v oblastech, jako je sestěhování z většího počtu malých místností do kanceláří typu open plan, tedy z uzavřených do flexibilních kanceláří. Prostory budou rovněž navrhovány s ohledem na motivaci zaměstnanců, na nové pracovní metody a způsoby dojíždění do práce, které jsou typické pro generaci Y," pokračuje Sattar.
V současnosti mezi zaměstnanci dominuje poválečná generace z "baby boomu" (přibližně 45 % pracujících), na jejichž požadavky byl brán zřetel při plánování budov a pracovního prostředí do současnosti. Výsledkem je vysoké zastoupení budov s mnoha menšími kancelářemi oproti prostorám typu open plan.
Do roku 2020 vliv poválečné generace odezní, její zastoupení bude poloviční. V roce 2030 již v pracovní síle nebude fakticky zastoupena. Zástupci generace Y a Z tak budou mít při rozhodování o podobě pracoviště dominantní vliv.
Kancelářské budovy mají většinou životnost 30 let a dlouhodobé investice jsou financovány na dobu 20-25 let. Pro české banky a investory bude skutečně nezbytné zajistit, aby jejich budovy odpovídaly popsaným požadavkům.
"Developerské společnosti by měly přemýšlet dopředu," upozorňuje Omar Sattar. "V opačném případě mohou počítat s větší mírou neobsazenosti budov a rychlejším opotřebením, což má za následek vyšší úroveň kapitálových výdajů pro jejich modernizaci a nižší nájmy, které generují nižší výnosy a návratnost investic."
Zdroj: Colliers International
