Trendy na trhu komerčních realit: Investoři s vizí umějí sáhnout i mimo prémiové nemovitosti

Prudce rostou i vklady investované prostřednictvím nemovitostních fondů. Na konci loňského roku do nich měli Češi vloženo 18,7 miliardy korun, což meziročně představovalo téměř 50 % nárůst. Vše nasvědčuje tomu, že růst bude pokračovat.

Jaké další trendy jsou na českém trhu patrné?

Zásoby kvalitních komerčních nemovitostí nejsou nekonečné. Investoři se proto poohlížejí i po kvalitě, o kterou dříve takový zájem neprojevovali, a hledají vhodné nemovitosti mimo prémiové kategorie.

Zajímavého výnosu i z původně méně atraktivních nemovitostí lze dosáhnout třeba vhodnou rekonstrukcí nebo změnou užívání. Jedná se o typické hledání investičních příležitostí s přidanou hodnotou. Kdo takovou příležitost umí správně identifikovat, má šanci na zajímavý výnos i na současném velice "horkém" realitním trhu. U každé nemovitosti je potřeba mít jasnou vizi toho, jak zajistit či zachovat požadovaný výnos. Pokud investor takovou vizi má, není rozhodující, zda se jedná o prémiovou budovu.

Kupec pro každou nemovitost

Zájem o investování do realit je cítit napříč všemi kategoriemi. Platí, že "každá nemovitost má svého kupce". Stále více se tento trend projevuje s přibývajícím počtem přímých českých investorů například u menších komerčních nemovitostí, často umístěných v méně prestižních lokalitách. I ty mohou nabízet zajímavé výnosy, a to zejména tomu, kdo správně odhadne výnosový potenciál a umí taková aktiva odpovídajícím způsobem řídit.

Vývoj realitního trhu má svá časová specifika a je vždy nezbytné uvažovat s dostatečným předstihem. Ačkoli má každý sektor trhu s komerčními nemovitostmi své preferované lokality, pomyslného černého koně může investor objevit prakticky kdekoli.

Praha stále dominuje

Celorepublikově velice atraktivní trh tvoří maloobchodními projekty, a to od lokálních supermarketů po komplexní obchodní a zábavní centra.

V oblasti kancelářských budov zůstává nejatraktivnější destinací Praha. Tento trh rozsahem, prestiží i cenou jednoznačně dominuje. Dlouhodobý rozvoj i budoucí developerský i investiční potenciál je ale také například v Brně nebo Ostravě.

Velice zajímavý je trh s průmyslovými, respektive skladovými a distribučními areály, převážně kolem dálnic. Žádaná je opět Praha a její okolí ve Středočeském kraji. Stabilně roste zájem také o lokality v blízkosti Plzně, Brna a Ostravy.

Nájemníci vyžadují flexibilitu

Současná ekonomická situace vyžaduje po nájemnících stále větší flexibilitu, zejména při užívání kancelářských ploch. Ne každá firma si může dovolit platit nájem za reprezentativní prostory v režimu 24/7, zároveň je ale potřebuje mít k dispozici, kdykoli si to situace žádá. Poptávka roste, a proto jsme v našich administrativních budovách využili volné prostory a uvedli na trh nový projekt RightNow Offices, který se specializuje na kanceláře, zasedací místnosti a coworking po celé Praze s délkou nájmu již od jedné hodiny.

Dynamický je také vývoj požadavků na vybavení kancelářských prostor. Řada firemních nájemníků vyžaduje jejich úpravy tak, aby v nich například vznikly relaxační zóny. Ze standardních kuchyněk se stávají místa pro setkávání zaměstnanců, čemuž odpovídá jejich velikost a vybavení. Mnohdy se také standardní zasedací místnosti mění v coworkingové prostory, kde lze vést nejen závažná jednání, ale i společně s kolegy přímo pracovat.

Velkou změnu prodělalo vnímání ekologie. Stále více firem chce deklarovat, že působí v budovách, které minimalizují své dopady na životní prostředí. Aby budova mohla být klasifikovaná jako prémiová, musí mít environmentální certifikaci – čím vyšší, tím lépe.