UniCredit Bank: Výhodnost nákupu rezidenčních nemovitostí se v červnu dále propadla
Výhodnost investic do rezidenčních nemovitostí se v červnu dále propadla. Vyplývá to z dat UniCredit Bank. Její ukazatel, který představuje čistou roční výnosnost nájemného, od níž se odečte průměr úrokových sazeb hypoték a vládních dluhopisů, v červnu klesl proti květnu o 40 bazických bodů na -3,91 %.
Hrubá roční výnosnost nájemného na úrovni krajských měst ČR meziměsíčně vzrostla o sedm bazických bodů na 3,55 % s tím, jak ceny nájmů stouply meziměsíčně více než ceny bytů. Nevýhodnost či nedostupnost rezidenčních nemovitostí povede podle analytika UniCredit Bank Jiřího Poura se zpožděním k oslabení poptávky a zpomalení růstu jejich cen. "Nadále očekáváme, že ceny nemovitostí začnou zostra brzdit během druhé poloviny letošního roku a v příštích letech bude jejich růst nižší než inflace," odhadl.
Z krajských měst byly podle UniCredit Bank nejméně nevýhodné nemovitosti v Ústí nad Labem a Ostravě, zatímco na opačném konci žebříčku si prvenství udrželo Brno následované nově Hradcem Králové, který tak odsunul Prahu na třetí příčku. Meziměsíčně klesl indikátor napětí ve všech krajských městech, nejvýrazněji v Jihlavě (-72 bazických bodů), Hradci Králové (-67 bazických bodů) a v Ostravě (-61 bazických bodů). Ve všech případech byl důvodem pokles cen nájmů, v Jihlavě i silný růst cen bytů.
Česká národní banka v týdnu konstatovala, že ceny nemovitostí na konci roku 2021 byly v ČR o zhruba 40 % vyšší, než by odpovídalo úrovni příjmům mediánové domácnosti a požadovaným výnosům z pronájmu nemovitosti. To je o 15 procentních bodů více než před půl rokem. "V nepříznivém scénáři by klesly během tří let ceny nemovitostí v souhrnu až o téměř 30 %. Tento scénář hodnotíme jako velmi málo pravděpodobný, ale možnost, že by k němu mohlo dojít, je vyšší než v minulosti," uvedl ředitel sekce finanční stability ČNB Jan Frait. V základním scénáři ale ČNB nepočítá s tím, že by ceny bydlení v absolutní hodnotě klesly, pouze by přestaly růst.
Zdroj: ČTK
