Swiss Life Hypoindex: Český hypoteční trh se rozhýbal, průměrná sazba v únoru klesla na 5,6 %

"Hypoteční sazby pokračují v sestupném trendu. Na začátku února 2024 se průměrná úroková sazba hypoték podle Swiss Life Hypoindexu zastavila na 5,6 %, což je o 36 bazických bodů méně než v minulém měsíci," uvedl Jiří Sýkora, hypoteční analytik ve společnosti Swiss Life Select.

Zdroj: Swiss Life Hypoindex

Měsíční splátka hypotečního úvěru na 3,5 milionu korun sjednaného do 80 % odhadní ceny nemovitosti při splatnosti 25 let a průměrné nabídkové sazbě 5,6 % v únoru klesla o 761 korun na 21 710 korun.

Pod hranici 22 tisíc korun se měsíční splátka hypotéky dostala poprvé od června 2022, kdy při průměrné sazbě 5,71 % činila 21 926 korun. Za posledních dvanáct měsíců klesla splátka hypotečního úvěru v průměru už o 1 630 korun.

Sazby hypoték všech fixací pod 6 %

"Úrokové sazby hypotečních úvěrů všech fixací poprvé od jara 2022 klesly pod šestiprocentní hranici," uvedl Sýkora. Nejvýrazněji zlevňují hypotéky s 10letou fixací, jejich sazby se snížily o 0,6 procentního bodu. Hypotéky do 80 % zástavní hodnoty nemovitosti nabízejí banky v průměru se sazbou 5,4 %. Úrokové sazby hypoték fixovaných na 10 let pro mladé do 36 let, které banky poskytují s LTV nad 80 %, klesly na 5,59 %.

Po desetiletých fixacích zlevňují nejvýrazněji hypotéky s fixací na jeden rok, a to v průměru o 45 bazických bodů na 5,85 % a hypotéky pro mladé na 5,33 %. Hypotéky fixované na tři roky zlevnily stejně jako v minulém měsíci o 0,21 procentního bodu na 5,6 %, respektive na 5,79 %. Úrokové sazby hypoték s fixací na pět let klesly nejméně, a to o 0,17 procentního bodu na 5,57 %, respektive na 5,76 %.

Nejlevnější na trhu byly dosud hypotéky s pětiletou fixací a LTV do 80 %. V současné době se ale do čela dostaly hypotéky pro mladé s fixací na jeden rok (5,33 %) následované hypotékami s LTV do 80 % a desetiletou fixací (5,4 %).

Snižování sazeb bude pokračovat

Bankovní rada České národní banky na únorovém zasedání snížila základní úrokovou sazbu o půl procentního bodu na 6,25 %. Centrální banka by měla ve snižování sazeb pokračovat i na následujících měnověpolitických zasedáních, na konci roku by základní sazba mohla klesnout pod 4 %. Hypoteční banky reagují na každou změnu základních úrokových sazeb s určitým zpožděním, hypotéky by tak měly zlevňovat i v dalších měsících.

"Trendem je snižování sazeb zejména u nejkratších fixací - na jeden nebo dva roky. Zdražovat či úplně mizet by naopak měly fixace na sedm, deset a více let. Tento směr vývoje hypotečních sazeb se dá očekávat i v následujících měsících, a to i z důvodu dalšího očekávaného snížení úrokových sazeb ČNB. Otázkou tedy zůstává jen to, na jakých hodnotách budou sazby hypotečních úvěrů končit letošní rok. Zatím nejčastější prognózou je, že by měly rok ukončit asi na 4 %," dodává Jiří Sýkora.

Zdroj: Swiss Life