Swiss Life Hypoindex: Hypoteční sazby stagnují, další zlevnění hypoték přijde na jaře

Průměrná nabídková sazba hypotečních úvěrů podle Swiss Life Hypoindexu k 7. březnu nepatrně vzrostla na 5,62 %, a zůstává tak na nejnižší úrovni od června 2022.

"I přes to, že hodnota Swiss Life Hypoindexu zůstala téměř beze změny oproti minulému měsíci, vývoj úrokových sazeb rozhodně nezahálí. Naopak, můžeme pozorovat ještě dynamičtější tendence než v předchozích měsících. Nastává výraznější rozdíl mezi sazbami krátkodobých a dlouhodobých fixací," uvedl Jiří Sýkora, hypoteční analytik ve společnosti Swiss Life Select.

Měsíční splátka hypotečního úvěru na 3,5 milionu korun sjednaného do 80 % odhadní ceny nemovitosti při splatnosti 25 let a průměrné nabídkové sazbě 5,62 % byla v březnu 21 737 korun. Po výraznějším poklesu v únoru tak průměrná splátka hypotéky stagnovala pod hranicí 22 tisíc korun.

Sazby krátkodobých fixací zůstávají stabilní

"Zatímco sazby krátkodobých fixací (jeden až tři roky) mají stabilně klesající trend, u dlouhodobých fixací (pět a více let) banky sazby buď zvyšují, nebo tyto fixace přestávají zcela nabízet. Například hypotéku s fixací na 10 let lze v současnosti najít u posledních čtyř bank. Tento vývoj je reakcí na novelu zákona o spotřebitelských úvěrech, která přesně stanovila, kolik může banka požadovat za předčasné splacení úvěru ze strany klienta. Bohužel zákonodárci nesplnili požadavky bank a zavedli poplatky nižší, než bylo přání bank, a ty tak reagovaly rušením dlouhodobých fixací. Celkový vývoj úrokových sazeb nadále sleduje očekávaný trend a úrokové sazby postupně klesají," vysvětluje Sýkora.

Konec března přinese výraznější změny

Bankovní rada České národní banky bude opět jednat o nastavení úrokových sazeb na 20. března. Inflace se v lednu dostala jen mírně nad dvouprocentní cíl centrální banky a po únorovém snížení základní sazby o půl procentního bodu na 6,25 % by měla ČNB v uvolňování měnové politiky pokračovat.

Dvoutýdenní repo sazba by na březnovém zasedání bankovní rady mohla klesnout až o 0,75 procentního bodu. To bude dalším impulzem pro banky ke zlevňování hypoték. Na konci letošního roku by se hypoteční sazby mohly snížit až ke 4 % a v příštím roce by ještě mohly pokračovat v poklesu.

"Pozvolný pokles by měl vést k sazbám hypoték pohybujícím se mezi třemi a čtyřmi procenty. Toto snižování cen úvěrů přinese nejen zvýšený zájem o nové hypotéky, ale také o refinancování stávajících drahých hypoték. Růst zájmu o koupi nemovitostí, způsobený levnějšími hypotékami, téměř jistě povede ke zvýšení cen nemovitostí určených k bydlení. To naopak může hypoteční trh brzdit," dodává Jiří Sýkora.

Zdroj: Swiss Life