UniCredit Bank: Nevýhodnost investic do tuzemských rezidenčních nemovitostí v září klesla

"Vzhůru indikátor táhla především stabilizace cen bytů v kombinaci s pokračujícím růstem nájmů. Tentokrát se na růstu indikátoru téměř nepodílel pokles úrokových sazeb," uvedl analytik UniCredit Bank Jiří Pour.

Nabídkové sazby hypoték klesly meziměsíčně o čtyři body a výnos desetiletého vládního dluhopisu prakticky stagnoval. Vliv naopak měl růst hrubé výnosnosti nájemného o deset bodů na 4,04 procenta, což byla nejvyšší hodnota za posledních osm měsíců. Tento nárůst byl dán meziměsíční stagnací cen bytů v kombinaci s pokračujícím růstem nájmů o 2,6 procenta.

Nejvyšší hrubou roční výnosnost nájemného nabízely z krajských měst nadále nemovitosti v Ústí nad Labem, a to 6,1 procenta, zatímco na opačném konci žebříčku bylo nadále Brno se 3,7 procenta. V září meziměsíčně vzrostla výnosnost nájemného v devíti krajských městech, nejvíce v Jihlavě, Brně a Zlíně. Dvě ze tří měst, kde nastal pokles, jsou ty, kde je výnosnost nájemného vůbec nejvyšší, tedy Ústí nad Labem a Ostrava.

Pour pozoruje v září určité známky příklonu k rovnováze mezi nabídkou a poptávkou po bytových nemovitostech, avšak na unáhlené soudy je podle něj zatím příliš brzy. Nadále se však domnívá, že déletrvající růst cen bytů je v současných podmínkách relativně vysokých úrokových sazeb nepravděpodobný.

Na straně nabídky se na momentálně rostoucích cenách bytů podepsaly i pozastavené projekty nové výstavby, které se však v letošním roce opět rozjíždějí a nabídku brzy opět posílí. "Růst cen bytů může v letošním roce v oficiálních statistikách dosáhnout osmi procent," odhadl.

Zdroj: ČTK