Čtyři z pěti Čechů jsou nespokojení s dostupností bydlení. Patříte mezi ně?
Bydlení je problém pro 79 % Čechů a pro 64 % lidí je nemožné najít v příslušném regionu byt nebo dům za dostupnou cenu. Aby toho nebylo málo, skoro polovina Čechů dává za bydlení přes 30 % svých příjmů, což výrazně omezuje jejich finanční stabilitu a schopnost tvořit úspory.
Ve svém a kompletně splaceném bydlení žije pouze 38 % Čechů. Další skoro pětina splácí hypotéku a bezmála třetina bydlí v nájmu. Náklady na bydlení jsou tak pro mnoho lidí likvidační, skoro polovina Čechů (45 %) na ně dává více než 30 % svých příjmů.
Pro téměř dvě třetiny Čechů je nemožné najít ve svém regionu cenově dostupné bydlení. Jako hlavní překážky uvádějí lidé nejčastěji vysoké ceny nemovitostí (79 %), nízké příjmy (42 %) nebo vysoké úroky hypoték (25 %).
Salutem Group
Zvláště zranitelní jsou mladí lidé. 38 % lidí ve věku 18–29 let žije u rodičů nebo ve sdíleném bydlení. Až 61 % mladých vlastní bydlení plánuje, ale finančně na něj nedosáhne. Bez úspor je 29 % mladých.
Byrokracie brzdí výstavbu, rekonstrukce jsou rychlejší
Klíčová zjištění průzkumu
- 81 % Čechů hodnotí dostupnost bydlení negativně
- 77 % vidí zásadní rozdíl v dostupnosti mezi metropolemi a regiony
- 45 % Čechů dává na bydlení více než 30 % příjmů
- 38 % lidí by uvažovalo o stěhování do menšího města za dostupným bydlením
- 59 % Čechů si myslí, že rekonstrukce starších budov je lepší řešení než nová výstavba
Podle Čechů rozvoji bydlení nejvíce brání byrokracie a zdlouhavý povolovací proces (37 %) nebo nevyužitý potenciál starých budov (33 %). Za klíč k rychlé dostupnosti bydlení považuje veřejnost rekonstrukce. Celkem 59 % respondentů nedávného průzkumu STEM/MARK pro Salutem Group považuje obnovu nevyužívaných budov za lepší řešení než novou výstavbu. Skoro dvě pětiny Čechů si pak myslí, že by měl stát více rekonstruovat staré budovy pro zlepšení dostupnosti bydlení.
"Bytová krize je ve skutečnosti krizí nevyužitého potenciálu. Problémem není jen nedostatek novostaveb, ale především to, že neumíme efektivně pracovat s tím, co už stojí. Rekonstrukce nejsou nouzové řešení, nabízejí naopak rychlou a viditelnou změnu a řešení, jak dát městům a lidem kvalitní bydlení," říká Jaroslav Ton, spoluzakladatel Salutem Group.
Podle průzkumu vnímají lidé výrazné rozdíly mezi velkými městy a regiony. 77 % oslovených uvedlo, že dostupnost bydlení se zásadně liší ve velkých městech oproti regionům. Proto by až 38 % Čechů zvažovalo stěhování do menších měst, pokud by tam našli dostupnější bydlení, přičemž téměř polovina dotázaných uvádí, že by je ke stěhování motivovaly právě nižší náklady na život.
Češi věří nemovitostem, ale nemohou si je dovolit
Za nejbezpečnější investici považuje 39 % Čechů vlastnictví nemovitosti. Ale podle průzkumu nechává 43 % respondentů své peníze stále na spořicím účtu nebo termínovaném vkladu a další dvě pětiny neinvestují vůbec. Nemovitosti jsou sice pro většinu Čechů srozumitelná, stabilní a konzervativní investice, spousta lidí má ale pocit, že na ně nedosáhne. Často proto, že se dívají jenom na Prahu nebo velká města.
Salutem Group
O investice do nemovitostí v regionech se podle průzkumu zajímá přes třetinu Čechů a dalších 10 % nad tím uvažuje. Za hlavní motivaci považuje 64 % lidí především nižší náklady, díky kterým je vstupní investice výrazně dostupnější. Dále lidé zmiňují vyšší procentuální výnos než ve velkých městech (26 %) a stabilnější nájemní poptávku (25 %), která v regionech stojí spíše na dlouhodobých nájemnících než na krátkodobé fluktuaci.
Regiony tak nabízejí kombinaci dostupnějších cen, potenciálu vyššího zhodnocení a dlouhodobé stability, kterou lidé u investic hledají. Smysl tak vedle nové výstavby mají revitalizace zanedbaných domů a jejich návrat na trh. Tyto rekonstrukce zvyšují nabídku kvalitního bydlení, investice do obnovy bytového fondu tak mají velký společenský i ekonomický efekt.
"Regiony nelze vnímat jako periferii. Představují strategický prostor pro rozvoj českého bydlení. Pokud budeme systematicky obnovovat stávající budovy a efektivně využívat existující infrastrukturu, můžeme vytvořit stabilní a ekonomicky udržitelné prostředí a kvalitním bydlením," uzavírá Ton.
Průzkum realizovala agentura STEM/MARK pro Salutem Group v září a říjnu 2025 na reprezentativním vzorku 2 515 respondentů z celé České republiky.
Zdroj: Salutem Group
