Průměrná sazba hypoték v listopadu klesla na minimum 1,77 %

Další pokles úrokových sazeb a změny v hypotékách přilákaly do bank rekordní počet klientů. Lidé si v listopadu pořídili 14 386 hypotečních úvěrů, což je v meziměsíčním srovnání o 4 902 hypoték více. V objemu úvěrů držel dosavadní rekord červen 2016, kdy objemy hypoték přesáhly 23,77 miliardy Kč. Letos v listopadu si lidé sjednali hypoteční úvěry za 29,68 miliardy Kč, což je o 10,9 miliardy korun více než v říjnu.

"V posledním měsíci před účinností zákona o spotřebitelském úvěru jsme se dočkali historicky nejvyšších objemů a nejnižších průměrných úrokových sazeb, které pravděpodobně nebudou hned tak překonány," uvedl hlavní analytik Fincentra Josef Rajdl.

Výrazné komplikace při sjednávání hypoték v režimu nového zákona o spotřebitelském úvěru Rajdl nečeká. Banky si některé novinky odzkoušely v předstihu a plynule přešly na nové podmínky. Prosincové objemy tak nebudou slabší proto, že by banky měly procesní problémy se sjednáváním úvěrů, ale spíše kvůli nižší poptávce po úvěrech. Klienti jsou předzásobeni z listopadu, dodal Rajdl.

Hypoindex by se měl v prosinci vrátit nad dvě procenta, odhadl analytik společnosti Chytrý Honza František Bostl. V lednu očekává nárůst až ke 2,3 %. "Podle mého názoru tak začíná období růstu sazeb, které nebude dáno pouze novou regulací hypoték v ČR, ale hlavně utahováním měnové politiky americké centrální banky," řekl ČTK. V průběhu roku 2017 čeká index nad třemi procenty. Růst úrokových sazeb může podle něj ohrozit i ceny na realitním trhu.

"Lidé si zřejmě uvědomují, že od příštího roku začne docházet k postupnému nárůstu úrokových sazeb. Půjčují si proto na bydlení za co nejvýhodnějších podmínek," uvedl výkonný ředitel realitní kanceláře Reality IQ Ondřej Mašín. S levnými hypotékami a vysokou poptávkou po bydlení je však spojen růst cen. Průměrná cena bytu v ČR vzrostla za poslední rok o devět procent, připomněl.

Velké banky zvyšují sazby hypoték v souvislosti s dopady zákona o spotřebitelském úvěru a rostoucí cenou zdrojů na mezibankovním trhu. Česká spořitelna zvýší od ledna úrokové sazby hypotečních úvěrů o 0,4 procentního bodu u všech fixací. Komerční banka zvýšila úrokové sazby hypotečních úvěrů v listopadu o asi 0,5 procentního bodu. Hypoteční banka od 1. prosince zvýšila úrokové sazby u sedmi a desetiletých fixací o 0,3 procentního bodu. Sazby zvedly také Raiffeisenbank, Sberbank či UniCredit Bank.

Od prosince spotřebitelé mohou například splatit část dluhů z úvěrů vesměs kdykoliv bez sankcí, omezily se i sankce za pozdní splátky. Zákon také zvýšil odpovědnost věřitele za poskytnutí úvěru.

Zdroj: ČTK

Aktualita pro rok 2026