České hypoteční rodeo zpomaluje
Česká národní banka v pondělí zveřejnila říjnové vydání Šetření úvěrových podmínek bank. Publikace přinesla některé zajímavé informace. Konkrétně u úvěrů na bydlení podle ní ve 3. čtvrtletí letošního roku zřetelně převažovalo zpřísňování požadavků bank na parametry nových úvěrů.
Jde především o důsledek makroobezřetnostních opatření ČNB (zejména doporučení neposkytovat žádné nové hypotéky s LTV nad 90 % a maximálně 15 % nových hypoték s LTV nad 80 %), svou úlohu ovšem sehrály také růst úrokových sazeb a rostoucí riziko plynoucí z očekávaného vývoje na trhu rezidenčních nemovitostí. Naproti tomu průměrné úrokové marže bank u úvěrů na bydlení mírně klesly kvůli konkurenčnímu prostředí na trhu.
Ve zprávě dále stojí, že "rekordně vysoká poptávka domácností po úvěrech na bydlení pozorovaná v předchozích čtvrtletích podle očekávání bank v třetím čtvrtletí poprvé od roku 2014 poklesla". Kromě makroobezřetnostních opatření ČNB a zvýšení úrokových sazeb je jako faktor uváděno také předzásobení trhu. Dá se tedy shrnout, že na trhu hypoték ochabla jak nabídka, tak poptávka.
Následující graf ukazuje letošní uvadající tempo meziročního růstu nových hypoték podle oficiálních dat samotné ČNB (modré sloupce) a podle dat Fincentrum Hypoindexu (červené sloupce).
Aktuality
