Developeři: Převis poptávky po průmyslových halách bude růst
Převis poptávky po průmyslových a logistických halách nad nabídkou se bude zvyšovat. Letos se poptávka v Praze zvýší meziročně o 4,9 %, v regionech o 4,3 %. Nabídka vzroste v Praze o 1,6 %, v regionech o 2,2 %. V příštím roce by měla nabídka při téměř nezměněné poptávce v regionech stagnovat, v Praze klesnout. Vyplývá to z průzkumu společnosti CEEC Research mezi 40 developerskými firmami.
Tahounem poptávky je podle ředitelů developerských firem aktuální ekonomický vývoj a poptávka firem. Relativně nejméně poptávku v průmyslovém developmentu ovlivňují změny v důsledku fúzí a akvizic.
"Česká ekonomika roste, na poptávku má vliv především vývoj průmyslu a maloobchodu. Hlavním tahounem poptávky po průmyslovém developmentu je konkrétně e-commerce. Podle Českého statistického úřadu (ČSÚ) vzrostly tržby internetových a zásilkových obchodů během tří čtvrtletí loňského roku o 25 %. Předběžné odhady tržeb o loňských Vánocích jsou významně nad předloňskou hodnotou," uvedl Pavel Dolák z poradenské firmy KPMG.
Podle Davida Plzáka z firmy Segro CR, která je majitelem, správcem a developerem skladů a lehkých průmyslových nemovitostí, jsou hlavně v Praze a okolí možnosti nabídky do značné míry vyčerpány. Firma nestačí pokrývat poptávku.
Nabídku podle developerů brzdí především příliš dlouhá doba na získání souhlasu dotčených orgánů a stavebního povolení. Negativně ji ovlivňuje také špatná dostupnost stavebních ploch.
Větší dynamiku bude mít podle developerů v příštích letech budování logistických staveb, myslí si to 70 % z nich. Průmyslové stavby preferuje 30 procent. V nových projektech se zohledňuje především nižší energetická a provozní náročnost. Lepší akustické vlastnosti nebo celková ekologičnost stavby jsou brány v úvahu jen částečně.
Zdroj: ČTK
Aktuality
