Investice do komerčních realit v Česku loni stouply o osm procent

"Zatímco čísla za rok 2022 ukazují na dobrý výsledek českého investičního trhu, sílí obavy, že následující rok bude náročný. Část prodávajících bude nucena připustit, že na trhu došlo k přecenění, zejména kvůli prudkým nárůstům úrokových sazeb způsobeným snahami centrálních bank o zkrocení inflace. Financování v korunách bude ještě dražší a výnosy, aby dávaly investorům smysl, se budou muset přiblížit dvojciferným číslům," uvedl k aktuální situaci na trhu komerčních nemovitostí ředitel společnosti Knight Frank Richard Curran.

Objem investic do maloobchodních nemovitostí v ČR dosáhl v roce 2022 podle firmy přes 610 milionů eur. Do kanceláři šly investice z 27 procent, 22 procent zamířilo do výroby a logistiky a multifunkční nemovitosti měly podíl 16 procent. Největší transakcí roku byl podle Knight Frank prodej nákupních center City Park Jihlava a IGY Centrum České Budějovice odhadem za 215 milionů eur, které koupila od CPI Property Group slovenská skupina 365.invest.

Curran očekává, že letos bude narůstat poptávka po institucionálním nájemním bydlení a logistických areálech. Kanceláře budou podle něj stabilní a v maloobchodu bude stejně jako v posledních dvou letech poptávka zejména po nákupních parcích a samostatně stojících velkých prodejnách. Naopak u nákupních center a obchodů na hlavních obchodních ulicích mohou narůstat obavy investorů kvůli současné ekonomické situaci, což se s největší pravděpodobností projeví na výši cen tak, aby i tento produkt přilákal kupce, uvedl Curran.

Po investicích lokálního kapitálu měly na transakcích největší podíl finance z USA (13 procent) a Slovenska (11 procent). "Česká republika má štěstí v tom, že snížila svou závislost na zahraničním kapitálu a během let se zde vytvořila silná základna lokálních investorů. Tito investoři potáhnou trh i během následujících šest až dvanáct měsíců," doplnil Curran. V první polovině letošního roku očekává Knight Frank výrazný propad v obchodování, jelikož trh musí přijmout novou realitu s vyššími výnosovými procenty.