Praha, Bratislava a (drahé) byty
Praha je dražší než Bratislava. V hlavním městě České republiky sice více vyděláte, ale za mnoho věcí také více zaplatíte. Na bydlení je to patrné celkem výrazně, ukázala analýza JLL.
Průměrná mzda v Česku a na Slovensku se liší jen nepatrně. Zatímco v Praze si člověk na konci prvního pololetí 2018 vydělal průměrně 39 688 Kč hrubého měsíčně (asi 1 525 eur), v Bratislavě získal za měsíc asi 35 699 Kč hrubého (1 372 eur). Rozdíl mezi příjmy obyvatel obou hlavních měst byl tedy asi 4 tisíce korun (zhruba 11 %).
Zásadní rozdíl mezi oběma městy je ale v cenách bydlení. To bylo v prvním pololetí v Praze o více než 16 % dražší než v Bratislavě. Průměrná cena bytu (včetně zákonné výše DPH v každé zemi) v nabídce v Praze byla 91 928 Kč za metr čtvereční (tedy asi 3 533 eur). Oproti tomu v Bratislavě byla za stejné období cena za metr volného bytu 78 966 Kč (asi 3 035 eur). Ačkoli průměrná hrubá mzda v Praze byla vyšší jen o 11,1 %, byty byly v českém hlavním městě oproti Bratislavě dražší o 16,4 %.
Ještě markantnější rozdíly lze pozorovat u nejluxusnějších bytů. Ty se nabízely v prvních šesti měsících roku v Bratislavě za 104 944 korun (tedy asi 4 033 eur) včetně DPH za metr čtvereční, v Praze to bylo 195 846 korun (tedy zhruba 7 527 eur) včetně DPH. Nemovitost (ve srovnání cen za metr čtvereční) v nejvyšší cenové kategorii tak zájemci mohli pořídit v Praze průměrně až o 87 % dráže. Velký rozdíl je i v tom, kolik bytů se prodává v předprodeji. Zatímco v Bratislavě je jejich podíl na všech prodaných bytech pouze 5%, v Praze se takto prodá více než pětina všech bytů.
A co mají obě města naopak společného? Pokud srovnáme aktuální ceny bytů v obou hlavních městech s cenami za stejné období v roce 2017, lze pozorovat nárůst cen v Praze oproti minulému roku o 9 %, v Bratislavě zhruba o 8 %. Dynamika růstu cen je tedy v obou metropolích podobná. Stejné jsou i dispozice bytů, které nakupující nejvíce přitahují. Zájem roste o menší byty, nejvíce se jich v obou městech prodalo v dispozici 2+kk.
Příklad nákupu bytu v Praze
Nejprodávanějším bytem v Praze je již zmíněná dispozice 2+kk. Pokud by příkladový byt měl 50 m2, koupili bychom takový byt v Praze dle průměrné ceny na m2 za 4 596 378 Kč včetně 15 % DPH (zhruba 176 648 eur). Na tento příkladový byt budeme muset mít našetřeno téměř 156 čistých měsíčních platů a dosáhneme na něj za 13 let.
V případě, že by si člověk chtěl tento příkladový byt v Praze pořídit na hypotéku, musel by dle nových zavedených limitů pro hypotéky od ČNB (pokud uvažujeme LTV 80 %, dobu splácení 25 let, fixaci na pět let a úrok 3 %) vydělávat alespoň 54 tisíc korun hrubého měsíčně.
Zdroj: Jones Lang LaSalle
Aktuality
