Destinace na zlaté stáří? Nabízí se Slovinsko

Malá země schopná nabídnout vše, co jen země v Evropě může nabídnout. Oblíbený slogan zdejších cestovních kanceláří by zřejmě potvrdili všichni, kdo měli příležitost Slovinsko poznat. To dokládá i skladba cílů, o něž mají zahraniční kupci – ať už z řad investorů, nebo lidí hledajících vhodné místo ke strávení penze, nejčastěji z Británie, Irska, Belgie, Nizozemska, Švédska či Norska – největší zájem.

Po kosmopolitní Lublani, která navzdory tomu, že je menší než jiná hlavní města Evropy, slibuje vysokou výnosnost z pronájmu, se mezi destinace s nejvýše ceněnými nemovitostmi řadí pobřežní region Primorska a horská Gorénjska. Typická prázdninová atmosféra charakteristická pro Piran nebo Portorož z prvně jmenované oblasti u Jadranu přitom nemůže být odlišnější od zasněženého a obvykle chladného lyžařského letoviska, které na úpatí Julských Alp krášlí ikonická jezera Bled a Bohinj. Obě místa ale mají vysoký investiční potenciál odvislý od neutuchající poptávky turistů a ideální dopravní dostupnosti od hlavního města.

Není proto divu, že slovinský trh rezidenčních nemovitostí zažil loni rekordní rok, co se týče cen realit i počtu transakcí. Dohromady napočítal tamní statistický úřad 37 tisíc prodejů v celkové hodnotě 2,9 miliardy eur. A zatímco meziroční zvýšení cen domů a bytů o 13 %, respektive 15 % se může jevit stále ještě v normě, v případě transakcí jde oproti roku 2020 o pětinový nárůst, jenž převyšuje dokonce i výsledky z roku 2019.

Trh za to podle statistiků může poděkovat rekordním prodejům domů, o něž byl loni s ohledem na charakter pandemie daleko větší zájem v oblastech mimo centra měst. Poptávku po vlastním bydlení a (ještě více) po investičních příležitostech táhnou také stále relativně nízké úrokové sazby v kombinaci s dostupností hypoték. V poslední době se na zvýšeném zájmu o nemovitosti podepisují i strach z rostoucí inflace a evidentní geopolitická rizika.

Zpomalení na obzoru

Stejnou explozi zažil v loňském roce i trh s pozemky, kde se počet transakcí v porovnání s rokem 2020 zvýšil přibližně o 45 %. V turistických centrech v Julských Alpách vzrostl zájem o více než 80 %, na jižním předměstí Lublaně o dvě třetiny, zatímco v historickém Celje o 60 % a vinařském Mariboru o 45 %. Podle zprávy statistiků má v těchto místech následovat urychlená expanze bytové výstavby, která se ostatně v posledních třech letech výrazněji projevuje již v hlavním městě.

S tím, jak nabídka pomalu dohání poptávku a finanční možnosti kupců s rostoucí inflací slábnou, se však podle mínění mnohých blíží obrat a ekonomické zpomalení. V blízké budoucnosti lze navíc očekávat i další růst úrokových sazeb. Propad cen nemovitostí, jaký Slovinci zažili během velké finanční krize roku 2009, kdy hodnota realit klesla v některých případech až o polovinu, ovšem s největší pravděpodobností nehrozí.

"Slovinsko se za posledních dvanáct let výrazně změnilo. Cestovní ruch obrovsky vzrostl a země je mnohem známější. Takže vzhledem k tomu, že si stále více lidí uvědomuje krásu země a výhody investování v ní, je pravděpodobné, že v dohledné budoucnosti bude nadále oblíbenou zahraniční investiční destinací," myslí si Justin Young, generální ředitel společnosti Slovenia Estates.

Jeho slova dokládá i fakt, že počet zahraničních kupců slovinských nemovitostí v posledních dvou až třech letech setrvale roste, přičemž zájem je především o domy se třemi až čtyřmi ložnicemi v horách s průměrnou cenou 300 tisíc eur. "Mezi hlavní lákadla země patří nízká kriminalita, stabilní ekonomika, výhodná středoevropská poloha, rozšířené používání angličtiny i krásná příroda," dodává Eva Jakopin Tomažič, ředitelka společnosti Elite Property Slovenia se sídlem v Lublani.

Růst o stovky procent

O tom, že má středoevropská země skvěle nakročeno, je přesvědčen i britský televizní kanál Channel 4. Ten v pořadu Place in the Sun umisťuje Slovinsko již několik let mezi TOP 10 destinací pro nákup investiční nemovitosti. Podle jeho mínění by hodnota tamních realit měla během dekády vzrůst dokonce o 280 %.

Potenciální kupce rozhodně nemůže odradit ani pořizovací procedura. Žádná omezení tu na občany členských zemí Evropské unie nečekají, ostatní pak musejí založit společnost, následný proces je však již velice přímočarý. K uzavření obchodu dostačují místní, silně regulované realitní kanceláře, přičemž všechny transakce vyřizují notáři zastupující prodávajícího i kupujícího. Celkově by kupující měli počítat s náklady na zprostředkování a vyřízení transakce na úrovni 2,5-3 % prodejní ceny.

Další články (nejen) o realitním trhu najdete na webu Estate.cz.