Kdy koupit bydlení, kdy chatu a kdy byt na investici? I na trhu s nemovitostmi funguje sezónnost

Nákup nemovitosti je krok, který může ovlivnit finanční stabilitu a kvalitu života na dlouhé roky. Správné načasování může zajistit významnou úsporu, zatímco nevhodná doba nákupu může znamenat vyšší náklady nebo omezené možnosti.

Nemovitosti k bydlení

Rezidenční nemovitosti jsou tradičně nejvyhledávanější na jaře a v létě. Rodiny často plánují stěhování v období před začátkem školního roku, což zvyšuje poptávku i ceny. Analýza dat z realitního portálu Videobydlení.cz ukazuje, že v období dubna až června dochází k nárůstu cen nemovitostí o 5–8 % oproti zimním měsícům. Tento růst je podporován vyšší aktivitou kupujících a sníženou ochotou prodávajících slevit ze svých požadavků.

Na druhou stranu, zimní měsíce, především listopad a prosinec, mohou být pro kupující výhodné. Prodávající se často snaží dokončit transakce před koncem kalendářního roku, což otevírá prostor pro vyjednávání o ceně.

Kupující by měli zohlednit nejen sezónní trendy, ale i makroekonomické faktory, jako jsou úrokové sazby. Vysoké sazby mohou zvýšit měsíční splátky hypoték, což se promítá do celkových nákladů na pořízení bydlení. Proto je vhodné využít období, kdy banky na začátku roku nabízejí akční sazby a úlevy na poplatcích.

Rekreační nemovitosti

Rekreační objekty, jako jsou chaty a chalupy, podléhají specifickým sezónním cenovým faktorům. Nejvyšší poptávka je obvykle od března do června, kdy lidé plánují své letní pobyty. V tomto období mohou ceny vzrůst až o 10 % oproti zimním měsícům.

Zájem o rekreační nemovitosti bývá silně ovlivněn sezónním počasím a životním stylem. Například horské chaty jsou nejžádanější na jaře, kdy lidé plánují příští zimní sezónu, zatímco chalupy se zahradou táhnou hlavně na jaře a v létě.

Zima (období od listopadu do února) naopak nabízí kupujícím příležitost k výhodnějšímu nákupu. Nízká poptávka v tomto období snižuje tlak na ceny, prodávající jsou často ochotní jednat o podmínkách.

Nemovitosti k investici

Investiční nemovitosti jsou ovlivněny nejen sezónními faktory, ale také (a především) ekonomickými trendy. Například v roce 2024 byla průměrná cena za metr čtvereční u nových bytů v Česku 125 400 Kč, přičemž v některých lokalitách dosáhla meziročního růstu až o 7 %. Tento růst byl způsoben kombinací nedostatku nových nemovitostí, vysoké inflace a omezené nabídky stavebních pozemků.

Současné stále vysoké úrokové sazby sice snižují dostupnost hypoték pro drobné investory, ale vytvářejí příležitosti pro investory s vlastními zdroji. Ti mohou využít snížené konkurence mezi kupujícími a získat nemovitosti s nižšími vyvolávacími cenami. Investoři by měli každopádně sledovat především vývoj úrokových sazeb a reagovat na jakýkoli pokles. Ten může vést k opětovnému zvýšení poptávky po nemovitostech.

Kdo a kdy má výhodu

• Rodiny hledající bydlení: podzim a zima – lepší ceny a méně konkurence.
• Zahrádkáři a chalupáři: Zima – nižší poptávka umožňuje lepší vyjednávání.
• Investoři do bytů k pronájmu: Konec roku – příležitosti díky menší konkurenci kupujících.
• Milovníci zimních sportů: Jaro – širší výběr horských chat.

Správné načasování koupě nemovitosti může být jazýčkem na vahách mezi dobrou investicí a finanční zátěží. Sledování tržních dat, sezónních trendů a ekonomických faktorů je nezbytné pro každého, kdo uvažuje o pořízení nemovitosti. Koupě nemovitosti není pouze otázkou aktuální nabídky nebo cen. Je potřeba sledovat celkovou situaci na trhu, počítat s dlouhodobými trendy a mít jasnou představu o vlastních finančních možnostech a cílech. Pouze tak lze zajistit, že investice bude opravdu výhodná.

Zdroj: VideoBydlení.cz