Přestanou letos nemovitosti zdražovat? Záležet bude na lokalitě, říká Milan Roček z Flat Zone
Bydlení v Česku dále zdražuje, a to celkem svižně. Růst cen byl u nás loni pátý nejvyšší v Evropské unii. Spolu s cenami roste i částka, kterou si lidé od bank na bydlení půjčují. Průměrná výše hypotéky v tuzemsku dosáhla téměř čtyř milionů korun. A lidé si půjčují stále více, objem hypoték loni vzrostl o 83 %. Ceny bytů navíc rostou rychleji než příjmy. S Milanem Ročkem z Flat Zone jsme vedle cenového vývoje probrali i to, zda je šance, že bydlení v Česku bude dostupnější, proč v následujících deseti letech čeká na trhu s nemovitostmi turbulence nebo jak vysoké ceny bydlení ovlivní regionální preference Čechů.
Trh s bydlením
Prodeje nemovitostí loni stouply o více než třetinu. Novostavby lidé kupovali dokonce ještě více, těch se v roce 2024 prodalo o 51 % více než o rok dříve. A to i přes celkem výrazný růst cen. Starší byty zdražily o desetinu, novostavby o osm procent. Podle Ročka jsou přitom velké regionální rozdíly v dostupnosti bydlení. Dění na trhu by v následujících letech mohlo výrazně ovlivnit mezigenerační předávání bytů. Poválečná generace takzvaných baby boomers vlastní podle Ročka kolem 800 tisíc nemovitostí, v následujících letech se přitom velká část z nich bude předávat.
Hypotéky
Průměrná sazba u hypoték klesla v lednu na 4,78 %. Za poslední rok tak půjčky na bydlení zlevnily o více než sedm desetin procentního bodu. Razantní zlevňování již analytici neočekávají, sazby tak letos nejspíše budou klesat jen pozvolna. Průměrně lidé za hypotéku měsíčně platí 21 400 Kč a tato částka postupně roste. To souvisí hlavně s růstem cen nemovitostí. I tak se lidé již tolik nezdráhají si hypotéky brát, v lednu jejich objem meziročně vzrostl o 70 %.
